*제목 예시 : 남양주 다산동 e편한세상 다산 아파트 수익률 보고서
✅아파트명
다산동 e편한세상 다산 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
2. 교통
3.학군
다산동은 신도시인 관계로 학업성취도 평가는 부재하고
지역 내 2개 중학교(다산중, 새봄중), 1개 고등학교(다산고등학교), 4개 (다산, 하늘, 가람, 새봄 초등학교)로
구성 되어 있음
특목고 진학률은 새봄중 (3.6%)/ 다산중 (2.25%)로 남양주 시 전체에서 2위, 4위 수준의 특목/자사고 진학률
4. 환경
다산시의 환경은 대형마트는 다산시 소재는 없으나,
현대프리미엄아울렛스페이스원이라는 대형 아울렛이 있고,
다산 도농역 주변 이마트와 동구릉역에 롯데마트그랑그로서리 있음.
5. 공급
남양주시 기준으로 경기 남양주시 오남역, 덕소역 주변에 약 3천세대의 입주가 예정되어 있음.
다만, 다산시와 위치가 멀기 때문에 공급에 따른 영향은 지켜봐야함.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 다른 지역/단지와 비교 필요
2) 환금성 : 300세대 이상으로 환금성 있음.
3) 수익률 : 현재 전고점 도달로 고점 매수 시 4억투자금 대비 100% 수익률 될 때까지 시간 소요 예상
4) 원금보존 : 강남 외 지역 60% 전세가율 수준
5) 리스크 대비: 남양주 지역 공급은 있으나, 공급 영향이 크지 않을 것으로 예상
나의 투자 결론(매수 여부):
비규제 지역 중 8호선으로 강남으로 접근가능한 곳 중 신축 및 환경의 편의성을 갖춘 지역으로
매물 별 상태에 따라 차이는 있겠지만, 투자 가능한 곳이라 생각은 되나, 현재 4억 수준으로 투자할 수 있는
최선의 단지인지는 고민이 더 필요 함. 다산 내 주변 단지 및 구리 내 선호 단지와 비교 후 매수 검토 필요함.
땅 자체는 구리시의 장자호수공원보다는 떨어지는 입지라고 생각함.
✅ 작성하면서 느낀점 :
아파트 수익률 보고서를 작성하며, 해당단지에 대한 수익률 분석을 할 수 있었고,
실제 투자하기 전 최소한의 기본 조건이라는 생각을 하게 되었고,
강의에서 주우이님이 강조하셨듯 비슷한 가격의 단지들을 많이 검토한 후 그 중에 가장 투자가능한 단지를
선택해야하는 것이 중요하다는 생각을 하게 되었습니다. !!!
