[열반기초 90기 꿈을 2뤄가는 3으로 곧 부자되조] 허니레몬 3강 후기

안녕하세요. 허니레몬이에요^^

드디어 3강도 완료했습니다. 

같은 투자금으로 더 좋은 아파트 고르는 강의답게 비교가 얼마나 중요한지, 어떻게 비교를 하면 되는지

실제로 적용하면서 사용할 수 있는 내용이었습니다. 

계속 강조하신 저환수원리!! 

• 저평가, 환금성, 수익률, 원금 보존, 리스크 관리

앞글자를 하나씩 따서 저환수원리라는 것을 오늘 조모임에서 처음 알았습니다. 띠용

환수를 잘하는 무슨 원리인가 보다 했네요ㅋㅋ

내가 고른 아파트가 진짜 좋은 아파트인지 확인하기 위해서는 투자 기준에 따라 분석을 하고, 계속 비교를 해야 한다는 점을 확실히 알게 되었어요.

전고점이 아직 도달하지 않았으면 저평가로 볼 수 있고 나홀로 아파트, 탑층, 저층이면 환금성이 안좋을 수 있는 점, 수익률을 높이기 위해서는 수익률 보고서, 임장 보고서, 앞마당 만들기가 필요하고, 지역별 적정 전세가율, 입지 독점성, 입주 물량 등을 참고해서 원금 보전, 역전세 등의 리스크 관리를 할 수 있다는 것도 배웠구요. 

부동산 가치 평가하는 객관적 지표인 입지 평가의 판단 기준, 기준별 등급이 명확해서 분석이 마냥 복잡하고 

어려운 것만은 아닐 수도 있다고 생각했어요.

직장은 종사자 수, 사업체수 등으로 평가할 수 있고, 교통은 중심 업무 지구까지의 지하철 접근성, 학군은 해당 지역의 중학교 학업 성취도, 환경은 백화점, 대형마트가 몇개 있는지, 적정 수요 대비 공급 물량을 확인해서 입지를 분석하면 되다니! 너무 너무 필요한데 그동안 너무 몰랐고, 앞으로도 몰랐을 수도 있다는 생각에 강의 듣기를 정말 잘했다,

큰 결심한 내 자신 칭찬해!! 했답니다. 

이사 생각하는 주변 지인들에게 열기를 꼭 들어 보라고 완전 강추하고 싶었어요.

수익률 보고서라는 것도 처음 작성해 봤어요.

예시가 잘 돼있고, 선배님들이 잘 설명해 주셔서 어설프지만 만들어 보고, 투자 결론도 내려봤는데  

비교 대상이 왜 필요한지, 그래서 앞마당이 얼마나 중요한지 다시 한번 느꼈습니다. 

입지+가격을 알아서 언제든 투자할 수 있는 지역! 앞마당!! 최소 2달에 1개씩은 꼭 만들고 싶어요! 아자아자

마지막으로 벌고 싶은만큼 해라! 라는 말씀이 와닿았어요. 

강의 듣고 과제 하는 것이 빠듯하지만 아무 수고없이 얻어 지는 것은 없기에 다시 한번 마음을 다잡았습니다.