[열기 10년안에 부를 이를조 몽그릿] 수익률 보고서의 진정한 의미를 알게해준 3강 강의후기

안녕하세요 몽그릿입니다 :)

너바나님의 강의가 끝나고 이제 주우이 멘토님의 3강 강의를 수강하면서

과거부터 수익률보고서에 대한 강의를 지속적으로 듣고 있었습니다.

처음에는 수익률보고서가 말그대로 수익을 얼마만큼의 낼 것인가에 대한

내용으로만 생각하고 과제를하면서 단지에 대해

입지평가나 가격에 대한 분석을 했었습니다.

하지만 이번 강의를 통해 수익률 보고서의 중요한 의미를 다시금

깨달을 수 있었는데 BM할 위주로 강의후기 작성해보겠습니다.

수익률보고서가 가지는 의미

수익률 보고서는 그동안 수없이 임장보고서에 썼던 단지장표의 하나인데

지난번 수업들었을 때는 단순히 단지장표구나 정도로만 생각을 했었는데

비교평가를 하기 위한 단지 가치를 분석하는 가장 기본적이면서도 중요한 것임을 다시 알 수 있었습니다.

부동산 공부를 처음하는 분들이 어떻게 비교평가를 할 수 있는지

정말 중요하면서도 어려운 내용을 쉽게 표현하고 전달하는 내용임을

이번 강의를 들으면서 깨달았습니다.

결국 아파트 단지의 “가치”를 파악해야 하고, 그 가치를 면밀히 분석해서

단지끼리 비교평가를 통해 더 나은 단지를 찾아 저평가 여부를 판단하기위한

정말 기초적이면서도, 중요한 내용임을 다시 알 수 있었습니다.

비교평가를 단순히 어떻게 하냐는 질문에 답을 수익률 보고서로

이야기를 나누면 처음하시는 분들에게도 조금이나마 쉽게

내용을 전달 할 수 있겠구나 다시 생각할 수 있었습니다.

선입견을 버려야 하기 위한 행동

마지막 강의 때 첫임장지역에 대한 내용이 소개 되면서 첫 임장지역은

내가 잘 알고있는 지역 거주하고 있거나 직장근처의 지역을 보통 많이 추천합니다.

그 이유는 잘알고 있지만, 선입견을 또 지울 수 있는 과정이기 때문입니다.

너바나님 책에서도 나오는 것처럼 선입견을 지우고 물건의 본연의 가치를

바라볼 수 있는 눈이 필요하다고 강조해주셨습니다.

여기서 선입견이라는 것은 기존에 내가 알고있는 것들일 수 있지만

현재 시장에서 처럼 세금에 대한 이슈

그리고 입지 선호도 차이에 따른 가격 상승의 차이가 존재할 시점에

내 단지는 아직 오르지 않아서 가치가 좋지 못한가라는 부분도

선입견 요소 중에 하나라고 생각합니다. 그렇기에 이러한 선입견을 버리고

물건 본연의 가치를 판단하는 것이 물건을 오래동안 보유하고 수익을 내는데 있어

중요한 요소라고 생각합니다. 그렇기에 앞마당 만드는 과정에서

선명한 앞마당을 만들고 수익률 보고서에 나오는 내용을 바탕으로

단지 자체 가치를 판단하는게 중요하다 다시 느낄 수 있었습니다.

단순히 내가 기존에 알고있던 내용이 선입견이 아니라

본연의 가치를 보지 못하는 외부의 소음이나 환경자체가 선입견임을

이번 강의를 통해 다시 느낄 수 있었습니다.

이번에도 지난번과 다른 내용을 들리면서 조금 더 성장했구나 라는

즐거움을 느끼면서 강의를 들을 수 있었습니다. 마지막까지 잘 마무리해서

이번 열기 강의도 잘 마무리해보겠습니다