[열기 90기 무릎에사서 어깨에 8조 그냥aaa] 3주차 강의-투자소득을 벌기 위해 일한다!

안녕하세요, 그냥aaa 입니다.

<3주차 강의>를 통해 좋은 습관을 형성(ex. 임장가고 아파트 수익분석하기)하면서 

적절한 타이밍에(이를 위해서는 계속적인 투자 공부 & 습관화 하는 것)

앞마당으로 구축해놓았던 & 임장을 다녀왔던 곳에서 싸게 사서 가치에 맞게 기다리며 계속적인 투자를 지속해나가는 것임을 배웠습니다.

또한 월급만큼 일한다 라는 생각 속에 살면서 크게 기대감 없는 하루하루 속에 있었는데,

투자(금융)소득을 벌기 위해서는 나 스스로 새로운 노력을 해나간다면 그 만큼 벌 수 있다 라는 인식의 전환을 해볼 수 있었습니다. 

마지막으로 개인의 성장은 노력하면서 상향하기도 하고 슬럼프가 와서 정체되기도 하다가 다시 어떠한 노력과 습관이 만나 한단계 위로 올라가는 것… 이라는 부분을 절감하며 계속해서 지치더라도 노력해봐야겠다 라고 다짐했던 3강이였습니다.

[요약]

• 배운 것을 행동으로 옮기고 → 포기하지 않고 꾸준하게 행동하는 것
• 좋은 것을 싸게 사고 → 가치에 맞는 가격을 기다리는 것
• 가치투자 → 잃지 않는 투자

1. check point

   1. ‘수익률이 높은 투자’ 란?
      1. 저평가: 돈이 적게 드는 것이 핵심!
         1. 돈 많이 버는 투자
         2. 돈 적정하게 버는 투자
      2. 수익율: 투자금 대비 수익금 & 수익률은 어떻게 되나
      3. 기준
         1. 저환수원리(저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크) 에 맞춰서 판단하는 것이 중요
      4. 수익율 높은 투자 → 가치를 알고 투자하는 것
   2. 수익률 높은 투자에서 가장 중요한 것
      1. 입지 분석을 위한 6가지 요소를 기준 삼아 분석 → 내가 투자를 할 것인가 vs 말 것인가의 기준 / 선택 / 결정하게 하는 가장 중요한 부분
   3. 투자자의 투자금을 불려주고 지속적인 투자를 가능하게 하는 것이 중요
      1. 무리한 투자가 아닌 적정한 투자금액으로 계속적인 투자를 진행하는 것이 중요

         1. #	구분	세부 사항
            1	아파트 선정
            2	위치	내가 보는 아파트  → 그 주변 학교 및 지하철역까지 넗혀서 분석해보는 것이 필요
            3	입지 평가	직장: 해당 구의 종사자수는 얼마인가? 교통: 강남/여의도 등 주요 업무 지구까지의 이동시간 (강남 3구가 서울의 32%) 학군: 중학교 학업성취도 평가 (학군이 좋다면 기본적으로 수요가 있을 수 받쳐줄 수 있음) 환경: 백화점/대형마트가 있는가? (선호하는 인프라-상업시설-이 잘 갖춰져 있는가를 체크) 공급: 향후 3년간 입주예정물량은 어떻게 되는가? (2년 후 전세만기 시 리스크 파악이 어느 정도 가능함) (구단위 → 시단위 공급을 체크 필요)
            4	수익률 분석	내가 넣은 돈 대비 발생한 수익금 / 수익률을 예측해보자! -. 미래 수익률 계산: 얼마까지 오를 것을 기대하고 매수하는가? 를 체크 전고점: 시장이 좋아지면 오를 수 있는 기대금액 전저점: 가격이 떨어지면 내려갈 수 있는 금액의 기준점 -. 어느 시기에 매수하느냐에 따라 수익 / 수익률이 달라짐 → 저점에 매수할 수 있는 시점이라는 것이 존재: 수익률 극대화 시점 -. 가치에 맞는 기다림
            5	현장 사진	해당 지역을 이미지화 → 내 머릿속에 저장 & 싸게 살 수 있는 타이밍에 즉시 활용 -. 싸게 살 수 있는 타이밍에 각종 임장을 진행하면 저점 타이밍을 놓칠 수 있음 -. 사전에 여러 지역을 임장하고 → 저점 매수 타이밍이오면 실행 준비해야 수익률을 극대화 가능해보임
            6	투자 결론	잃지 않는 투자 기준(저평가/환금성/수익성/원금보존/리스크 관리)를 분석하고 적정한 아파트인지를 선택 & 결정할 수 있는데 가장 중요한 기준임 → 내 투자에 확신을 주는 가장 중요한 기준

    

    

2. 적용 point
   1. 비교평가-아파트 수익률 체크는 내가 하는 투자의 기준점이 되므로 반복적으로 습관적으로 정리해야 한다.
      1. 이를 위해서는 한달에 2~4회 이상은 임장을 가고 → 임장 간 당일에 아파트 수익률 보고서를 자체적으로 작성해야만 한다.
         • 최소 앞마당 3개 이상은 만들어야 한다.
         • 내 집 / 회사 근처부터 시작해본다
   2. 정말 어려운 부분인데 선입견을 버리는 것이 중요하다
      • 선입견인지도 모르게 거긴 아니야 라고 무의식적으로 생각하는 것들이 있는데
      • 그게 바로 선입견임을 인지하고 버려야 좋은 투자로 나갈 수 있음을 명심하자
   3. 받은 만큼 일한다 <<< 벌기 위해 일한다 의 사고의 전환이 필요하다
      • 직장인으로서 월급만큼만 일한다 라는 생각이 년차가 높아질 수록 컸었는데
      • 근로소득 외의 금융소득을 불리기 위해서는
        • 내가 노력한 만큼 금융소득이 늘어날 수 있다 라는 사고의 전환을 할 수 있었다.