안녕하세요~!!
성장하는 투자자를 넘어 잘 하는 투자자가 될
우주추쿠입니닷~!!
너무나 영광스럽게도
ACE 선배님들과 함께!! 우리 나리즈에게는 너나위님 직강을 들을 수 있는 기회가 주어졌습니다!!
무한 영광 ㅠㅠ
시장을 가장 깊이 보고 계시는 너나위님께서 해주시는
앞으로 나아가야할 방향성에 대한 말씀을 듣고
내 투자에 적용시켜나가야 겠다는 생각이 들었습니다!!
/ 매수 + 운영 = 투자 /
투자를 하기 전엔 '매수'가 투자의 전부라고 생각했습니다.
그런데 전세 빼기, 운영, 매도까지 경험을 해보니 매수는 정말 시작에 불과하다는 것을 절실히 느끼고 있습니다.
멘토님께서는 운영을 잘 해나가기 위해서는 내 투자 물건에 대한 확신과 관계멘탈이 중요하다는 것을 말씀해 주셨습니다.
시장이 항상 투자자에게 유리할 수는 없기에 규제로 인한 세금 문제 혹은 역전세 등 어려움을 만났을 때 내 물건을 지켜내기 위해서는 매수할 때부터 내 물건의 가치를 명확히 알고, 임차인과의 관례를 잘 유지해 나가야겠다는 생각이 들었습니다.
/하락장에서 기회를 잡기 위해서는/
하락장은 가치가 좋은 비쌌던 물건의 가격이 더 빠지면서 더 좋은 물건과 덜 좋은 물건의 가격차이가 줄어드는 시장입니다. 이때 가치가 높은 더 좋은 물건을 사기 위해서는 매매가가 많이 상승해서 비싸진 시점에 매도 후 현금을 보유하면서 채수를 줄이면서 더 좋은 자산으로 갈아타기할 준비가 필요합니다.
멘토님께 말씀을 듣긴했지만 내 자산가격이 치솟는 상황에서 매도를 결정하는 게 쉽지 않겠다는 생각이 들었습니다. 가격이 올라서 비싸다고 생각되는 시기, 규제가 터지기 전에 매도를 하고 하락장이 왔을 때 더 좋은 물건이 싸진 시점에 매수를 해야 하는 건데 시장이 예상대로 흘러가지 않을 수 있기 때문에 아직은 감이 잘 오지 않습니다.
중요한 것은 일정 현금을 보유하고 있는 사람은 하락장이라는 기회가 왔을 때 더 좋은 자산으로 갈아 끼울 수 있는 기회를 잡을 수 있다는 걸 알게 되었습니다.
/시장에 유연하게 대응할 수 있는 실력/
시장은 꾸준하게 변화합니다다. 정책도 상황도 변화합니다.
그럼 예전에는 맞았지만 지금은 맞지 않는 것이 있다는 것도 이해해야 합니다. 이전 상승장 전까지의 시장에서는 소액으로 가치 있는 자산을 모아가는 것이 가능했지만 지금은 채수를 늘려 옆으로 몸집을 늘려가는 방향보다 더 좋은 자산 한 채를 통해 위로 자산을 키워가는 것이 필요한 때입니다.
자산을 불려나간다는 기준을 갖고 시장 상황에 맞게 대응해 나가는 투자자가 되어야 겠습니다.
/올라운드 투자자/
최근 멘토님의 글에서 '올라운드 투자자'라는 단어를 접했습니다. ‘올라운드 투자자’ 말 그대로 투자 영역에서 항목에 상관없이 모두 다룰 수 있는 투자자입니다.
부동산으로 월부에 입문한 사람들에게 주식, 코인 등 다른 방면의 투자는 낯선영역일지 모릅니다. 그럼에도 우리가 부동산으로 일정 목표를 달성한 다음에는 영역을 확장할 필요가 있습니다. 부동산이라고 하는 자산은 규모를 항상 무한정 늘릴 수는 없기 때문입니다.
시장의 상황에 맞춰 부동산, 주식, 코인 등의 투자자산을 적절하게 배분해서 수익을 낼 수 있는 투자자가 된다면 정말 어떤 상황이든 돈을 놀리지 않고 투자할 수 있는 투자가 될 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
/실거주vs투자/
실거주가 더 유리하냐 투자가 더 유리하냐는 일정 차이는 있겠지만 결국엔 운용하는 주체인 내가 어떻게 잘 갈아타기 했는지에 따라 다르다는 것을 새롭게 알게 되었습니다. 레버리지를 극대화 하기 위해서는 투자가 맞는 것 같지만 실거주를 통해 더 좋은 자산을 매수할 수 있는 지금 같은 시기는 실거주가 유리할 수 있습니다.
중요한 것은 실거주를 할지 투자를 할지를 고민하기 보다 지금 상황에서 할 수 있는 최선의 투자, 또 각 투자에서 내가 그 다음을 어떤 자산으로 갈아끼워나갈 수 있는가 입니다.
'어떤 옵션이 나을까?' 보다 '이젠 어떻게 해나갈까?' 의 관점을 생각하며 운용해 나가야겠다는 생각이 들었습니다.
/지방물건 정리?/
서울 수도권 시장이 많이 오르고 채수를 늘려나가는 것에 대한 허들이 생기면서 지방투자에 대해 회의적인 생각들이 있습니다. 하지만 규제도 묶이지 않았고 공급도 정리되는 지금 시점 섣부르게 오르지 않은 지방을 매도하는 것은 지방투자를 통해 소액의 종자돈을 불릴 수 있는 기회를 잃게 될 수 있다는 것을 알았습니다. 오히려 규제로도 묶이지 않았고 추후 공급물량도 없어서 상승할 가능성이 굉장히 큰 지방에서 상승하기를 기다렸다 매도 시점에 할 수 있는 수도권 투자를 하는 것이 더 좋은 방향이라는 것을 알았습니다.
/헌집 줄게 새집 다오/
매수할 때는 2~3천 싸게, 매도할 때는 제값 받고!! 라는 욕심이 있었습니다.
하지만 덜 좋은 자산을 더 좋은 자산으로 갈아 끼울 때는 덜 좋은 자산도 깎아주고 더 좋은 자산을 제 가격에 사야 할 때도 있다는 것을 알게 되었습니다. 내가 얼마를 덜 벌었냐의 관점이 아니라 내가 어떤 더 좋은 자산으로 갈아 탔느냐의 관점으로 생각하고 자산을 옮기기로 했으면 작은 부분은 내려 놓고 빠르게 판단해서 갈아 끼우는 행동에 집중해야 겠다는 생각이 들었습니다.
변화하는 시장 상황에 맞춰서 최선의 방향을 고민해보시고 제시해주신 너나위멘토님! 감사드립니다~!
변화에 맞춰 유연하게 대응하고 발빠르게 행동할 수 있는 투자자가 되겠습니다^^
3개월 성장 경험담
감사한 3개월을 돌아보는 시간~!
독서
목표: 월3권/후기3
실적: 100% 달성 예정(마지막 1권 읽는 중)
▶ 1월:
- 기브앤테이크
- 나의꿈나의인생2
- 에고라는적
▶ 2월:
- 돈의 대폭발
- 부동산트렌드2026
- 부자의 그릇
▶ 3월:
- 돈의방정식
- 내가 가진 것을 세상이 원하게 하라
- 협상의기술
월부학교를 하면서 한 달에 두 권 읽는 것도 어렵다고만 생각했는데 투코 때 마스터멘토님께서 잘하는 투자자가 되려면 한달 네 권을 읽어야 한다는 가르침♡을 주셔서 목표를 상향해서 설정해봤다. 역시 목표를 높게 세우면 최대한 이루려는 노력을 하기에 1월, 2월 3권씩 완독후기 성공했다!!! 돈독모를 매달 신청하면서 필수로 읽어야 하는 책 한 권을 확보해 나가면서 2권을 추가로 읽는 방법을 계속 유지하자~!!!
마지막 한 권 협상의 기술 3월 일주일 내에 완독 후기로 목표를 달성해보자^^
강의
목표: 업로드 이틀 안에 완강후기
실적: 업로드 이틀 안에 완강후기 완료
▶ 1월:
1강: 양파링멘토님: 내가 세운 목표에 걸맞는 행동으로 실력 키우기
2강: 자향멘토님: 즐길 수 있는 투자자의 경지에 오를 수 있기까지 멈추지 않고 나아가기
▶ 2월:
3강: 빈쓰튜티님: 목표를 이루는 과정 중 내가 지금 어느 단계에 있는지를 알고 그 다음 단계 계획하기
4강: 프메퍼튜터님: 어디서든(수도권, 지방), 언제든(상승장, 하락장) 기회를 발견해서 행동할 수 있는 투자자 되기
▶ 3월:
5강: 선배강의
마그온선배님: 계획과 행동으로 준비하는 매도, 매수 전략
딩동댕선배님: 징검다리투자, 언제든 투자할 수 있는 실력 쌓기
험블선배님: 위기를 기회로 만드는 리스크의 모든 것
6강: 너나위멘토님: 시장에 유연하게 대처할 수 있는 투자자, 부동산 투자자를 넘어 올라운드 투자자
한 강 한 강 너무 중요한 내용들을 꼭꼭 짚어주신 강의였습니다. 1% 투자자가 되기 위해서 더 높은 수준의 강의를 들을 수 있다는 것이 월부학교 학생들이 누릴 수 있는 굉장히 큰 혜택이지 않나 싶습니다.
하지만 강의 내용이 아무리 좋아도 그 내용을 학생이 받아들이고 실제 투자에 적용을 해서 성장을 해야 의미가 있는 것! 소중한 강의 내용들을 다시 복기하면서 앞으로 내 투자에 적용해야 하는 부분들을 다시 살펴보겠습니다.
임장/임보
목표: 최소기준 이상의 임장/최소기준 이상의 임보
실적: 100%이상 / 100% 이상
기본적으로 주어지는 최소 기준의 목표 이상의 목표를 세우고 달성하려고 노력했습니다. 2월의 경우 임장할 수 있는 날이 많지 않고 명절도 껴 있어서 할 수 있을까 싶었는데, 목표를 세우면 누구나 그 목표를 달성하려는 노력을 하기 때문에 하루 10회 매임하는 기록을 세우며 결국엔 목표를 이뤄낸 점이 잘했다고 생각합니다! 이런 마음으로 다음에도 내가 기존에 했던 목표 이상의 목표를 세우고 달성해 나가기만 하면 자동 성장 확정^^
3개월 동안 4개 지역을 임장했는데 ‘임장을 잘 한다’의 본질에 대해서 생각해보게 되었습니다. 저는 사실 ‘오래 걷는 것’에는 큰 어려움이 없습니다. 근데 그게 과연 임장을 ‘잘’하는 것일까? 그건 아닌 것 같습니다. 똑같은 루트를 걷더라도 임장하면서 주변을 더 세세하게 살피고 선호요소를 파악하려고 노력하고, 다른 곳과 비교해보는 것을 의식적으로 계속해 나가는 게 중요하다는 생각이 들었습니다.
분임을 잘 한다는 것: 지역 전체를 돌면서 각 생활권의 분위기, 사람들, 상권, 아파트를 세세하게 관찰하면서 사람들이 가장 좋아하는 생활권이 어디일지 지역을 큰 덩어리로 나눠 선호도 우선순위를 매길 수 있는 것
단임을 잘 한다는 것: 하나의 생활권의 특징을 안 후 이 생활권에 거주하는 사람들이 무엇을 이유로 거주하는지 선호요소를 파악해서 그 요소를 가장 많이 가진 단지가 무엇인지? 비슷한 가치의 단지 중에서도 선호도 우선순위가 무엇 때문에 어떻게 나뉘는지를 아는 것
매임을 잘 한다는 것: 분임, 단임을 통해서 내가 생각한 이 지역의 선호도, 단지의 선호도가 맞는지 확인하는 것, 선호도 차이가 있다면 무엇 때문인지? 지금 시장에서 거래 되는 상황은 어떤지? 매도우위인지, 매수우위인지? 전세 상황은 어떻고 내 투자에 가장 적합한 매물은 무엇인지를 아는 것
단순히 ‘잘 걷는' 단계를 넘어 진짜 ‘임장을 잘 하는’ 단계를 잘 하려는 노력을 하는 중이라고 생각합니다. 연차가 쌓임에 따라 긴장을 늦추며 나는 다 안다는 식의 태도로 대충대충 임장하지 않도록 더 임장 시간을 더 꼼꼼하게 채우기 위해 위식적으로 노력해 나가겠습니다.
투자
목표: 1호기 매도 / 투자 매물 우선순위
실적: 1호기 매도 성공 / 투자 매물 우선순위 진행형
1호기 매도 진행하면서 너무도 매도자에게 너무도 차가운 시장에 마음이 많이 흔들렸습니다. 그때마다 내가 매도를 선택한 이유에 대해 다시한번 생각해볼 수 있도록 가이드를 주신 재이리 튜터님 덕분에 방향을 잃지 않고 목표까지 달성할 수 있었던 것 같습니다.
매도를 위한 명확한 이유가 있는지 없는지에 따라 행동의 적극성과 목표 달성 여부가 달라질 수 있다고 생각합니다. 저는 이번 1호기 매도를 통해서 2가지의 투자 옵션이 생겼습니다. 기호가 왔을 때 정말 ‘잘’ 한 의사결정이 될 수 있도록 앞으로 더 잘 준비해야겠다는 마음입니다!
그러기 위해서는 꾸준히 환경 안에 나를 밀어 넣고 그 안에서 지금의 내 능력보다 조금 더 높은 목표를 세워서 한 달 한 달을 보내다보면 분명히 좋은 기회를 잡을 수 있다고 생각합니다!!
투자는 점이아니라 선이기에 다음 투자 지점까지 꾸준하게 노력을 이어 나가보겠습니다!!
나눔
목표: Q&A 15>20>30/나눔글 매달2회/선배대화1회
실적: 100%달성 진행중/나눔글 매달2회이상/선배대화1회완료
Q&A
1월에 세운 Q&A 15개라는 목표. 처음에는 어렵게 생각하지 않았습니다. 막상 질문들을 보니 제가 대답할 수 있는 질문이 많지 않다는 걸 느끼고 내 실력이 아직 한참이나 부족하구나라는 생각이 들었습니다. 부족하지만 부족한 대로 선배님들이 해주신 답변을 참고서 삼아 나만의 답변을 만들어 나갔습니다.
2월은 1월보다는 수월하다는 느낌을 받았습니다. 여전히 어렵긴 하지만 하루에 몇 개의 답변을 다는 것도 많이 어렵다는 생각이 들지 않았습니다.
3월은 선배님들의 답변을 보지 않아도 내 경험을 바탕으로 내 스스로 답을 낼 수 있는 문제들이 꽤 보였습니다. 자신있게 답할 수 있는 질문들이 많아지면서 꽤나 성장했구나 라는 생각이들었습니다.
하지만 아직 부족한 점은 제가 모르는 분야에 대한 답변은 좀 피하고 있구나 라는 생각이 들었습니다. 내가 모르는 것은 찾아고보, 또 선배님들의 답변을 참고삼아 정리하면서 나만의 답변을 만들어 나가아겠습니다. 결국엔 내가 아는 곳과 모르는 곳 중에서 모르는 곳의 크기를 줄여가는 것이 내 실력을 늘리는 방향이라고 생각합니다. ‘헤멘만큼 내 땅’이라는 말이 있는데 내가 답을 찾은 ‘Q&A’ 영역 만큼 내 실력'이라는 생각으로 답변 영역을 늘려보겠습니다.
나눔글
목표한 나눔 글의 개수를 다 채웠기에 목표 자체를 이뤘다고 볼 수 있습니다. 근데 아직 양질의 나눔글을 쓰는 것은 많이 부족하다는 생각이 듭니다. 내 경험을 내가 보기 위해서 쭉 쓰는 것도 좋지만, 나에게도 도움이 되고 다른 사람들도 내 경험을 통해 도움을 받으려면 내 경험을 통해 내가 알려주고자 하는 중요한 포인트를 잡아서 글을 써야겠다는 생각이 들었습니다. 튜터님께서도 글 잘 쓰는 방법에 대한 칼럼을 공유해주시고 AI를 활용해서 써보라는 팁도 주셨는데 아직 적용을 못했습니다. 앞으로는 핵심이 있는 글, 메시지가 뚜렷한 글, 전달력이 좋은 글을 쓰기 위해 노력해보려고 합니다.
선배와의 대화
열기 선배와의 대화는 처음 참여해봤는데, 이 시장에서 후배님들이 궁금해하는 게 뭔지, 어려움이 뭔지를 알수 있었고 그에 대해서 제가 작은 경험을 통해 얻은 내용으로 도움을 드릴 수 있다는 것에 큰 행복을 느꼈습니다. 준비하는 과정에서 반원분들과 생각도 나눌 수 있었고 튜터님의 피드백도 들을 수 있어서 사실 나눔 + 저의 성장이 가능했던 시간이었던 것 같습니다^^
이런 기회가 또 주어진다면 적극적으로 참여해봐야겠습니다!!
3개월 동안 재이리튜터님, 나리즈와 함께 할 수 있어 벅차게 행복했습니다.
반원분들에게 이렇게 애정을 가지고 한 분 한 분 관심 가져주신 재이리튜터님 정말 감사드립니다.
한 분 한 분 각자의 상황에서 최선의 노력을 하시는 나라즈와 함께여서 저도 더 성장할 수 있었습니다.
재이리튜터님&나리즈의 26년 겨울학기는 완벽했다♡
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