[열기90기6조 육지연구소육감투자단 스떠비] 수익률보고서

✅아파트명

용두동 래미안 허브리츠

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남 39분 여의도 40분 시청23분

3.학군

숭인중 (71%)

대광중 (79%)

성일(72%)

4. 환경

이마트(청계천점) 7분

롯데마트(청량리점)6

5. 공급

  이문아이파크자이 2026년 5월 152세대

 청량리롯데캐슬하이루체 2026년 4월 761세대

총 913세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점  2022년 12억을 이미 돌파했음

2) 환금성 : 직장교통고려, 저층탑층을 제외한다면 환금성은 매우 좋은편임 

3) 수익률 : 저평가와 같이 전고점을 이미 오래전 돌파했고 고점에 매수시 수익률이 -56퍼에 달함

4) 원금보존 : 시장이 좋지 않을때 타격이 클 것같음

5) 리스크 대비: 리스크가 생길

정도의 공급은 없음

나의 투자 결론(매수 여부): 하지 않음 고평가되어 있다는 생각이 듬  

✅ 작성하면서 느낀점 : 입지의 판단성이 제일 중요하고 그 다음 가치 대비 가격을 확인해 보면 내 상황에서 매수할 수 있는지 없는지를 판단할 수 있을 것 같다.