*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
e편한세상금정역에코센트럴
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
군포시 종사자수 119,151명
사업체수 28,271
대기업 9
2. 교통
강남 52분/여의도48분/시청1시간
3.학군
산본중 89% / 5명
4. 환경
이마트 산본점 / 킴스클럽 산본점
메트로병원 / 원광대병원 / 지샘병원
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 금정역 e편한 84 32평 현재 매매 7.9억, 전세 4.5억
고점대비 -19%
5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 9.75억 전세 6.2억
투자금: 3.55억 수익: -1.85억 수익율: -52%
5년 내 저점 매입시: 2023년 9월 매매 6.8억 전세 4.3억
투자금: 2.5억 수익: 1.1억 수익율: 44%
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 인접구의 00단지와 비교해서 싸다고 생각함(비슷한 가격/e편한 강남 57분, 환1, 00단지 54분 환2/전고점 약 1억차이)
2) 환금성 : 저층탑층x, 677세대
3) 수익률 : 10년대 수익율 100%달성 가능 예상(연10%)
4) 원금보존 : 전세율 62%
5) 리스크 대비: 28년 공급 겹침(금정역 푸르지오 그랑블)
나의 투자 결론(매수 여부): x(투자금 초과)
✅ 작성하면서 느낀점 : 느낌과 감으로 하기보다는 직접적으로 입지요소를 비교해보면서 비교하니 조금 더 단지를 객관적으로 비교 할 수 있었고, 리스크 부분에서 대비가 가능한지도 가늠해 볼 수 있었다. 더 많은 단지를 알아서 정밀하게 저평가를 가려봐야겠다는 생각도 들었다.
