*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
대전 아이파크시티 2단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
대전 S 유성구 A
2. 교통
→ 대덕연구단지 29분
→ 시청 22분
3.학군
학하중 28년 3월 개교 예정
유성중 81%
4. 환경
3.5km 홈플러스
4km 롯데마트
5km 이마트
백화점 5km
건양대학병원 3km
모든 환경이 너무 멀지도 않지만 가깝지도 않음.
신축이라는 균질한 환경은 넘 좋다.
하지면 주변 빈땅이 너무 많아서 입지독점성을 떨어진다고 판단.
5. 공급
바로 옆에 2026년 7월 1700세대 입주
2027년 하반기에 거의 5000세대 입주
2028년 주복 562 세대 입주하나 큰 영향은 없을것 같다.
올해부터 내년 하반기까지 입주가 너무 많아서 전세가와 매매가가 어떻게 될지 궁금.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 고점과 전저점에 비해서도 더 싼 가격이다.
저평가라고 한단할수 있겠다.
오히려 전세가도 이전보다 많이 올라온 상태이기 때문에 투자로 좋아보임.
서울과 비교해봐야겠지만.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전저점보다도 저점이라 저평가 O
2) 환금성 : 대전에서 선호하는 생활권의 신축 대장 단지 환금성 O 신축이지만, 주변 입지독점성이 없는 편. 거래량은 많을듯 하지만, 언젠가는 팔아야할 단지
3) 수익률 : 3억 투자하여 3억 벌어도 전고점 아래가격으로 200% 수익률 가능해보임 O
4) 원금보존 : 전세가율 62%로 좋아하는 단지 치고는 괜찮은 편.
5) 리스크 대비: 공급이 주변에 너무 많아서 전세가 많이 떨어질수 있음을 대비해야함.
나의 투자 결론(매수 여부):
투자금 현재 부족하여 투자할수 없음.
✅ 작성하면서 느낀점 :
소액투자 아닌데도, 좋아하는 단지를 괜찮은 수익률에, 높은 수익을 기대해볼수 있겠다는 생각이 들었다.
그러나 주변에 5년 이상의 더 새것 신축들이 대거 들어오게 되면 전고점 넘기에 주변 단지들이 먼저 갈것 같아서 그것도 잘 살펴봐야겠다는 생각이 들었다.
