✅아파트명
천안시 서북구 불당지웰더샵 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
천안시 종사자수 321,670명
2. 교통
3. 학군
4. 환경
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재시세 : 불당지웰시티 34평 현재 매매 8.8억, 전세 5.5억
5년 내 고점 매입시 : 2021년 7월 매매 9.6억, 전세 5.6억
5년 내 저점 매입시 : 2023년 1월 매매 6.7억 전세 4.0억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 천안 지웰시티 매매 8.45 전세 5.5
청주 지웰시티1차 매매 8.35 전세 5.4
2) 환금성 : 아파트, 10층 이상, 매도가
3) 수익률 : 현재 투자금 3.3억, 수익률 100% 매매가 12.1, 전고점 2.5억 초과
5년간 저점에서 매수시 투자금 2.7억, 수익률 100% 매매가 9.4, 전고점 2천 남음
4) 원금보존 : 전고점 10%정도 현재가. 전세가 최근 5년 지속상승.
5) 리스크 대비: 27,28년 공급 적정수요 약간 초과수준, 무리한 전세가 상승피함,
나의 투자 결론(매수 여부): 매매가 8.5 비슷한 단지 비교평가필요, 투자금 부족. 매수불
✅ 작성하면서 느낀점 :
