*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
래미안크레시티
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
종사자 수 146,383명으로 B등급
2. 교통
강남역 2호선 49분
시청역 1호선 36분
여의도역 5호선 44분
→ 강남역 1시간이내 A등급
직선거리로는 10키로 이내로 가까운 거리이지만
래미안크레시티에서 가장 가까운 역은 1호선 청량리역이라 업무지구와의 접근성이 좋지 않은 편인것 같다.
동대문구에서 2호선을 이용할 수 있는 신설동역, 용두역, 신답역 근처의 단지와의 가격 비교도 해보면 좋을 것 같다.
3.학군
동대문중 64%, 숭인중 71%
동대문은 학군지가 아닌것같다
가볍게 살펴본 바로는 동대문구에 있는 법정동중 유일하게 학원가가 있는곳이 장안일 정도로
동대문은 학군지가 아니다…
입지요소들중 학군을 가장 후순위로 살펴보아도 될것같다.
(동대문에 들어오려는 수요는 학군을 보고 들어오는 것이 아니라고 판단함)
4. 환경
청량리역에 있는 롯데마트 1개
B등급
5. 공급
동대문구 인구수
344,481명
적정수요 1,722 (344481 X 0.005)
공급 3년 합게 1,318세대 / 3년 = 439.3세대
적정수요 대비 0.255배
→S등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
이미 전고를 뛰어 넘어버린 단지 ~
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고를 회복한 상태여서 싸지는 않은 상태라고 볼 수 있다. X
2) 환금성 : 2000세대가 넘는 대단지 아파트여서 하락장일때도 계속 거래가 된것을 확인해 볼 수 있다. O
3) 수익률 :저점대비 126% 수익이 난 단지
4) 원금보존 : 입지독점성있음, 공급물량 적음, 전세가율 41% X
5) 리스크 대비: 앞으로 3년동안 공급 적음 O
나의 투자 결론(매수 여부):
싸지는 않은 시장이기 때문에 고려 해볼것
하지만 위치상은 전농이지만 청량리와 가깝기 때문에 앞으로 더 좋아질 청량리를 기대하며
투자해도 좋을것 같다. 앞으로 전세가 계속 오를 것같다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
동대문에 임장을 하면서 보지 못했던 청량리와 이문 휘경도 둘러보고싶었다.
임보를 작성하면서 입지와 개요만 작성했었지 저환수원리를 파악해본적이 없었던것 같아서
마지막 결론 파트에서 수익률 보고서를 작성하면 좋겠다는 생각을 했다.
