[열중반 2젠 경제적자유 이루조_큰빛] 3강 후기_안전한 보금자리를 위한 전세셋팅은 필수!

안녕하세요. 큰빛입니다.

부동산 투자자로써 꼭 경험해보아야될 전세셋팅에 대해서 1부터 10까지 세세하게 모든 것들을 배울 수 있었습니다.
 

전세셋팅하면 가장 어렵다고 생각했던 건 내 물건을 얼마에 내놓아야되는지, 공급물량으로 인해 막현하게 전세가격을 낮추어서 맞춰야되는건 아닌지 기준이 없었던 것 같습니다.

가장 중요하게 생각할 수 있었던 것은 전세셋팅을 얼마나 잘 마무리를 짓느냐에 따라서 내 투자를 잘 마무리 할 수 있는지, 앞으로의 투자에 있어서 얼마만에 추가투자를 할 수 있는지 중요성을 깨달을 수 있었습니다.

     전세셋팅 프로세스 완벽 정리하기

• 프로세스를 완벽히 이해하고 투자에 적용해야지 발생할 수 있는 돌발상황에 유연하게 대처를 할 수 있다는 것을 배웠습니다.

• 주인전세, 세낀물건 등 매도자, 임차인의 상황별로 대응이 달라질 수 있으며 잔금가능 여부에 따라서 투자할 수 있는 매물조건이 바뀔 수 있음을 잘 정리해야겠다고 생각하였습니다.

   

   

  적정 전세가 설정

• 막연하게 내 단지의 전세가격이 이정도 호가에 있네? 실거래가 이정도에 거래되었으니 이정도에 놔볼까? 라는 기준이 없는 가격책정 대신에
• 단지, 생활권, 공급에따라서 적정 전세가를 설정하여 현재의 내 투자와 미래의 투자까지 생각해보면서 연결시켜 나갈 수 있음을 깨달을 수 있었습니다.
• 공급 수요 포트폴리오에 따라서도 임대기간 설정을 조절하며 단순히 하나씩 투자한다에서 진짜 내 투자자산을 어떻게 굴려나갈 수 있는지 정리해 볼 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.

     전세계약부터 연장 및 여러가지 대응방법

• 전세셋팅하는 과정에서 필연적으로 발생하는 전세계약관련 꿀팁부터 전세연장 시점에 어떻게 대응할 수 있는지 등등 거의 투자 마무리과정까지 모든 과정을 배울 수 있었던 것 같습니다.

앞으로의 추가투자, 전세만기로 인해 새로운 임차인을 맞추게 될때 우왕좌왕하지 않을 수 있겠다는 생각을 할 수 있었습니다. 

투자자, 임대인으로써 임차인에게 그에 맞는 보금자리를 제공해야된다는 의무감을 가진 투자자가 되겠습니다!