[열중 4권 읽고 9배 성장하는 7번째 부자팀 마이리] 3강 후기 전세 A to Z

안녕하세요. 마이리입니다.

이번 열중 3강 양파링님의 전세강의는 다른 강의에서는 이렇게 자세하게 전세강의를 들어본적이 있었나싶을 정도로 자세하게 전세세팅에 대해 알게되었습니다.

그 동안 열중도 들었었고 기존 강의에서도 전세 강의가 있었지만 이전에는 일단 매수부터 급하다는 생각에 전세 세팅에 대해 배워도 기억이 잘 남아있지 않았는데요.

투자를 하고나니 임대인으로 전세를 세팅해도 향후 매도도 고려해야하고 내 매물을 관리하는데 전세에 대해 자세히 알아두는 것이 중요하다는 것을 더욱 체감하고 있습니다.

전세 세팅을 미리 알아둬야 하는 이유는 계약 조건을 되돌릴 수 없고, 자금계획이 틀어질 수 있으며, 더 좋은 투자 기회를 놓칠 수 있기 때문인데요.

내가 많이 알수록 다양한 방법으로 기회를 만들 수 있기 때문에 전세에 대해 미리 공부해 두는 것이 중요합니다.

전세세팅 전략 3단계

1단계] 상황 파악하기

-새로 임차인을 구하는 전세 세팅 : 전세를 맞춘 경우, 전세를 못 맞춘 경우

-임차인을 구할 필요 없는 전세 세팅 : 세낀 물건, 주인 전세 물건

2단계] 가격 설정하기 : 단지, 생활권, 공급

단지 : 단지 내 하위 평형과 상위평형 비교해 경쟁력 확인

생활권 : 생활권 내에 단지들과 경쟁력 있는지 비교

공급 : 전세가에 영향을 미치는 인근지역 공급 물량과 시기까지 확인

+ 전화임장을 통해 전세시장 분위기 최종 반영

3단계] 조건 설정하기 : 리스트 줄이기

임대기간 설정 : 투자금 회수 지연, 재투자 기회 상실

투자하는 지역, 단지, 평형의 특징을 알기 : 성수기/비수기, 학군지+30평평/가족단위 수요 외 10,20평형대

강의를 듣고 내가 적용할 점

투자 단지 전세 만기 시기에 지역 및 인근 지역에 공급 및 시기 확인하기!

내 투자 단지에 대한 보유 및 매도에 따른 편익 따져보기!

매도시 바꿀 수 있는 물건의 수준도 확인해보기!