[열중49기 1씽으로 인생 8ㅏ꾸조 윤진영99] 우리집은 누군가의 꿈을 키우는 공간이다, 3주차 강의 후기♡

안녕하세요! 행복한 직장인 투자자 윤진영 99 입니다 :) 

이번주에는 실전에서 필수적인 전세 프로세스 강의였는데요.

전세를 세팅하기 전, 그리고 전세를 세팅할 때, 그리고 전세를 세팅하고 난 후에

어떻게 행동하고 주의해야 할 점은 무엇인지 하나하나 알려주시는 매우 유익한 강의였습니다.

전세가 설정 : 단생공

단순하게 투자금을 줄이기 위해 전세가를 높인다거나,

전세를 빨리 빼기 위해서 무적정 전세가를 낮추는 것이 아니라

시장 분위기를 파악하고 주변 단지에 전세 상황과 앞서 있게 될 공급을 파악하여

지금 현재 시장에서 받아주는 가격은 얼마인지

내가 볼 수 있는 최적의 적정성은 어디인지 단순히 감으로 잡지 않고

단지 생활권 공급이라는 기억하기 좋은 핵심 키워드로 정리해 주셨습니다!

1호기를 할 당시 해당 지역에는 전세가 부족하여 전세가를 매우 파악하기 어려운 상황이었는데요.

강의에서 나왔던 것처럼

제가 투자하려고 보고 있던 평형에도 전세가 없었습니다.

그래서 

위아래로 있는 전세가와 주변 단지 및 생활권의 전세가를 파악했고

현장에서 그 가격은 안 된다라고 하는 부사님들 속에서

내가 어떻게 판단하고 이 가격에 나갈 수 있는지를 가늠했던 경험을 거쳐

‘아 내가 그래도 순서를 잘 지켜서 파악했구나’ 라는 안도감과 함께

이 강의를 좀 더 밀도 있게 이해할 수 있었습니다.

임대기간 설정 : 공수포

임대 기간과 만기 일정을 설정할 때에는

단순히 2년 채우는 것이 끝이 아니라 향후 2년 뒤에 일어날 일이 무엇이 있는지

거기에서 리스크가 있다면 내가 어떻게 대비해야 되는지를 사전에 파악한 것이 매우 중요한데요

계약서를 쓰기 전 단 한 번의 선택이 나중에 향후 몇 년과 투자 기회까지 좌지우지할 수 있다는 점이 크게 와닿았습니다.

투자 매물을 찾기 위해 발품을 뛰다 보면

마음이 조급해져 내가 봐야 할 리스크들을 놓치게 되는데,

그나마 그 속에서도 판단을 잡을 수 있었던 것은 강의에서 레버리지한 공급 정보였습니다.

하지만 그것은 사실 대단지 입주에 대한 단편적인 부분이었고

앞으로 운용을 하기 위해선 꾸준히 공급을 파악하고 확인해야 함을 배웠습니다.

임보를 채우기 위해 공급을 알아보는 것이 아니라,

내 투자에 어떻게 연결시켜야 하는지를 밀도있게 살펴봐야겠다고 다짐했습니다!

욕심 vs 기회비용

‘투자금 적게’ ‘투자해야한다’ 라는 생각에 매몰되다보면 

정작 중요한 것들을 놓치기가 쉽습니다.

튜터님의 실전 투자 경험을 통해

눈앞의 이익보다 넓게 보고, 멀리 내다 봐야함을 배울 수 있었습니다

뿐만 아니라, 전지역을 둘러보는 투자자인 만큼 

다양한 지역의 투자는 역전세를 막을 수 있는 방패가 되어줄 수 있음을 알 수 있었습니다.

나의 집은 임차인에게도 소중한 공간 

말미에 유독 와닿았던 부분이었습니다.

저의 첫 임차인이 입주를 앞두고 있고,

앞으로 최소 2년간은 함께 인연을 이어갈 분이기에 

단순히 나의 레버리지를 위한 것이 아니라 

임차인이 제 집에 사시는 동안 좋은 일 가득, 행복한 꿈을 키워가는 시간이 되길

진심으로 바라는 마음이 생겼습니다.

적용할 점

• 1호기 매도 시기를 위한 공급 꾸준히 확인하기!
• 매도시 전세 만기 다가오는 6-2개월전에 매수의사 확인, 매도의사 밝히기!