[열중49기 독서가 이렇게 6쾌하조 안산월부가즈아] 3주차 양파링 멘토님 후기 - 우리에게 다가올 전세 관련 리스크에 대하여

안녕하세요

안산월부가즈아 입니다.

3주차 전세빼기의 모든 것

파링 멘토님의 전세 강의는 역시 최고당 ♥

실전투자경험을 바탕으로 

매수 뿐만 아니라 매도 그리고 보유의 과정에서

생기는 다양한 문제에 대해서 모두 다루어주신 멘토님 덕분에 

눈이 떠졌습니다 ㅎㅎㅎㅎ 

후기 작성해보겠습니다 

#적정 전세가 설정하기

“전세세팅 전략 3단계 - 상황, 가격, 조건”

“단생공”

매수를 할 물건의 가격에 집중하기 전에

해야 할 일이 있습니다.

나의 상황과 시장의 상황을 정확히 판단하여

‘편익’ 과 ‘비용’을 계산하여 내가 할 수 없는 투자를 

할 수 있는 투자로 만드려는 마음을 먹는 것 입니다.

이후 시장상황에 따라 나에게 유리하게 작용하는

전세물건을 선택할 수 있어야겠습니다.

그 방법에는 

현금 전세, 세낀 물건, 주인 전세 등이 있는데요.

이 다양한 방법을 하나하나 따져보며

안되는 이유보다 되게 만드는 이유를 찾는 행동이 필요하겠습니다 :)

여기서 멘토님의 디테일이 더해지는데요.

투자할 물건의 매매가격은 저평가 되어있음을 알겠어, 

그런데 전세가격은 어느정도가 적정한 거지? 라는 의문을

‘단생공’ 으로 해결해주십니다 ㅎㅎㅎ

단지 내에서 내가 보고 있는 물건이 경쟁력이 있는지

생활권 내, 외로 확장을 하며 과연 어느 정도 가격이 적정한지

그리고 최종 공급 리스크 까지 확인한다면 

투자를 할 당시의 전세가격에 대한 판단 그리고 더 나아가

만기 시점에 이 전세 가격이 과연 적정할 지에 대한 시나리오를

그려볼 수 있겠습니다.

투자를 할 당시 적정 전세가격을 이런식으로 판단해볼 수 있으면

정말 넓은 시야에서 바라보고 경험을 하는 것 이라 생각이 됩니다 :)

BM.

1. 적정전세가 파악 “단생공”
2. 1호기 전세가 과연 적정한지 - 적용해보기 / 운용 시나리오 체크

#투자는 실전이다. 

“투자는 대응의 영역, 예측할 수 있다면 그 영역이 늘어난다”

임차인을 고를 수 있는 사람이 될 수 있도록

우리가 겪을 수 있는 거의 모든 케이스의 전세 계약

관련한 이슈들을 다루어 주셨습니다.

누가 뭐래도 나의 물건이 1등이 되었다면 

리스크는 상당히 줄었을 것이고 

이를 바탕으로 안정적인 포트폴리오를 가지고 

가면서 자산을 늘리면 되겠다는 확신이 들었습니다.

이 강의를 듣고 난 뒤,

우리는 시장 상황에 따라서 다르겠지만

임차인을 고를 수 있는 위치에 서게 될 것 같습니다.

앞으로 시장판단을 기민하게 하려고 노력하겠습니다.

멘토, 튜터님과의 싱크 맞추기를 최대한 빠르게 하겠습니다.

더 좋은 자산을 마련할 수 있도록 

임대 놓는 법 그리고 협상법을 모두 알려주신 멘토님

너무 감사드립니다 :) 

마지막으로 

'투자를 하기로 마음 먹었다면, 우리는 매수인 이자

임대인이 될 수 밖에 없다.'

‘우리집’이 어떤 의미를 가지는 지 생각해보자.

‘우리집’ 이라는 공간은 누군가에겐 소중한 꿈을 키우는 공간이다.

라는 말씀 깊이 새기겠습니다.

임차인 분들이 하루 하루 편안하게 쉴 수 있는 보금자리

그 속에서 꿈을 함께 그려나갈 수 있는 그런 마음을 가진

투자자로 성장하겠습니다.

감사합니다. 튜터님

BM.

1. 부동산은 사람이 하는 일이다. ‘역지사지’
2. 전세 빼기 및 매도 시. 내 물건을 1등으로 만드는 노력. 지독하게 할 것