[열중 49기 2론은 책에서, 1확천금은 부동산에서_꿈세니] 3주차 강의 후기

안녕하세요!

오래가는 투자자가 되고 싶은 꿈세니입니다. 

이번 3강은 감사하게도 오프강의 선정되어 직접 양파링님을 현장에서 뵙게 되었습니다!

아쉽게도 선배 독모 일정과 겹쳐서 중간에 나와야 했지만 양파링 멘토님의 에너지 듬뿍 받아갈 수 있는 

귀한 시간이었습니다. 

사실 이전에 열중 수강했을 때는 아직 매수도 못했는데 전세빼기 강의를 들으려니 귀에 잘 들어오지 않고

집중이 잘 안됐던 적이 많았습니다. 이번에는 오프로 듣다보니 좀 더 집중해서 들을 수 있어 좋았습니다.

#1. 이것만은 기억하자 단생공! 공수포!

적정 전세가를 설정할 때는 단지, 생활권, 공급 

임대기간 설정할 때는 공급, 수요, 포트폴리오  

각각 세 가지씩만 기억하는게 오늘 강의의 목표였습니다.

양파링님이 시작부터 매우 강조해주셔서 이것만은 기억해야지라는 마음으로

외우면서 집에 갔는데요. 

3주차 조모임 과제로 조원들과 직접 적정 전세가를 설정하는 연습을 하며 

어떻게 적용하는지까지 알 수 있었습니다. (정말 좋은 과제였어요!)

위 여섯 가지 잊지 않고 투자에 잘 적용해볼 수 있도록 노력하겠습니다.

#2. 전세셋팅 유형과 조건부 전세대출

주인전세, 세낀물건, 조건부 전세대출 등 평소 알고 있다고 생각했었는데

또 듣다보니 수박 겉핥기식으로 알고 있었다는 점을 깨달았습니다.

양파링님꼐서 유형별로 나누어 어떤 프로세스로 진행되며 어떤 점을 

고려해야하는지 알려주셔서 다시 정리해볼 수 있었고, 현재 시장 상황에 따른

조건부 전세대출은 어떻게 실전에서 대응할 수 있는지에 대해 알려주셔서 도움이 되었습니다.

#3. 임대 리스크 줄이는 방법

공급량에 따라 해당 시기에 적절한 물건을 선택해야한다는 점을 배울 수 있었습니다.

멘토님의 실전 투자 사례를 통해 공급이 많은 시기에 임대를 맞출 경우 어떤 상황을 

겪게 되는지도 간접적으로 체험해볼 수 있었습니다. 

시기별, 지역별 분산 투자를 통해 역전세에 대비하고, 쌀 때 사서 하락장에서도 버틸 수 있는

힘을 가져야 함도 알 수 있었습니다. 더불어 어차피 돌려줘야할 전세금을 무리해서 받기보다는

적정 상승률을 유지하여 역전세에 대비하고 안정적으로 장기보유 하는 것이 더 중요하다는 점을

알 수 있었습니다. 

이번 강의는 두고 두고 써먹을 수 있을 것 같은 월부 유일무이 전세빼기 강의였습니다. 

오프강의를 간 덕분에 교안도 받게 되어 훗날 전세 맞출 때까지 잘 간직하고 있겠습니다!