계약서 작성 시 특약사항

안녕하세요! 내마기, 내마중 덕분에 드디어 계약을 앞두고 있습니다. 

다음 주 계약서 작성을 위해 특약을 정리 중인데, 처음이라 놓치는 부분이 있을까 걱정되어 선배님들께 조언을 구합니다.

매수하려는 집은 30년 된 구축인데, 올수리가 되어있고 방마다 외벽 쪽으로 붙박이장이 설치되어 있어 결로나 누수가 특히 걱정되네요. 또 현재 세입자분이 7월에 퇴거하기로 매도자와 합의는 된 상태입니다.

계약서에 '이건 꼭 넣어야 분쟁이 없다' 하는 필수 특약이 있을까요? 

특히 세입자 미퇴거 시 책임 소재, 하자 담보 책임 등 선배님들의 노하우가 담긴 특약 문구가 있다면 공유 부탁드립니다!