‘지방 가서 투자가 옳은 결정일까?’
'지방 소액 투자 정말 가능한걸까?'
'수익실현이 정말 가능할걸까?'
수많은 고민 끝에 지방투자로
종잣돈을 굴렸고,
그 결과 서울 갈아타기를 할 수 있었습니다.
부동산 투자에 대해 아무것도
모르던 사람에서
수익 실현은 물론이와
소중한 경험을 얻게 된 내용을
풀어볼까 합니다.
소액투자를 망설이시는 분들께
도움이 되었으면 합니다.
안녕하세요.
브롬톤입니다.
어느덧 따스한 봄내음이
물씬 나는 요즘 날씨입니다.
지역마다 차이가 있겠지만
벚꽃이 만개하는 날!!을
조심스럽게 기다리고 있습니다.
벚꽃과 다르게
대한민국 현시점의 부동산 시장은
서울과 일부 수도권은 급변해있는데요.
첫 부동산 공부를 시작하였던
2021년!
길고 긴 역전세 대응을 마무리하고
2025년에 추가 지방소액투자를 진행하였습니다.
당시 실전투자경험담은 아래 글을 참고해주시기 바랍니다.
취등록세 8% 지불하고 다주택자가 되었습니다.[브롬톤]
투자를 진행이후 1년 뒤에
급변화하는 부동산시장 흐름에 맞춰서
서울로 갈아타기를 진행하는 가운데,
지방소액투자로 매도 수익 실현으로
종잣돈을 굴렸으며,
당시 경험이 큰 도움이 되었습니다.
지방소액투자
앞전 역전세시장을 겪으면서
소중히 모으고 모아
약 5천만원의 종잣돈을 마련하게 되었습니다.
2021년부터 투자공부를 시작한 만큼
소액투자를 위해
지방투자기초반과 실전준비반등을 병행하면서
광역시 주요 급지와
지방소도시까지 앞마당을 만들고 있었으며,
관리하고 있었습니다.
그러는 가운데
추가 지방 소액투자를 하기 위한
최적의 지역을
스스로 선정하게 되었습니다.
“향후 입주물량이 적은 지역부터 타켓팅한다”
투자자 안 받아요.
스스로 결정한 최적이 지역은
공급입주물량이 적은 것은 팩트이었으나,
매매가와 전세가 차이로 인해
많은 투자금이 들지만,
가치대비 가격이 매우 저렴하여
이미 많은 투자자분들이 다녀간 상황이었습니다.
부동산 전화할 때마다
“투자자 안 받아요.”
“투자자와 거래 안 합니다.”
상황이 이러다 보니, 매물 보기가 너무나 힘들었고,
한번 내려가는 지방에서 몇 개의 매물밖에 보지 못하는
한계성을 가지게 되었습니다.
하지만, 지금은 활발한 거래가 되고 있어
대부분 부동산 소장님들께서는 친절하십니다^^;
소액투자의 기회 만남
부동산 매물예약을 잡기 어렵다보니
스스로 결정한 최적의 지역을 바꾸는 것까지
검토하였습니다.
하지만, 해당 지역을 제외하면
투자금 범위가 큰 지역이 대부분이라
우선순위에서 후단에 있는 것을 한번더 확인한 만큼
스스로 결정한 지역의 부동산을 워크인도 해보고
물건 1개 보기 위해 KTX에 몸을 싣을 결과
소액투자 기회를 만나게 되었습니다.
지방에서 신축에 속해 있었으며
로얄동 로얄층임에도 불구하고
앞전 시장의 가격에 비해
매매가가 저렴하였고,
만기가 얼마 남지 않았다는 브리핑을 받았습니다.
물건을 보았을 때
경미한 수리부분만 확인하였고,
특별한 파손으로 추가 수리를 할 필요가 없었으며,
무엇보다 임차인께서 만기를 앞두고 있어서
이사 등 조건에 협조적인 부분까지 확인할 수 있었습니다.
매물을 본 이후에
부동산 소장님과 집주인과의
협상 줄다리기 끝에
1,000천만원을 깎아서
가지고 있는 투자금 5천만원 안에서
투자를 진행하였습니다.
[2021년 시장 상황] [2025년 시장 상황]
보유, 매도 그리고 갈아타기
로얄동과 로얄층을 시세 대비 저렴하게
매수하였으나, 최저가로 매수한 것은 아니였습니다.
하지만, 지방 광역시 신축이었고,
주변에 단지가 모여 있어서
대단지로 생활권으로써는
손색이 없는 지역으로 판단하였습니다.
그렇게 1년 정도 보유를 하는 가운데
매매가는 보합이었으나, 전세가가 상승!!
전세가가 매매가를 밀어올리는
시장상황이 만들어지게 되었습니다.
[2026년 현재 상황]
매수했던 시점보다 가격대가 2천~3천만원이 상승하였고,
전세가 또한 2천 이상 오르게 되었습니다.
하지만, 급변화하는 2026년 부동산 시장에서
더 좋은 자산으로 갈아탈지를 고민하게 되었고
담당튜터님이신 프메퍼튜터님과 상의한 결과
갈아타기를 진행하게 되었습니다.
금번 갈아타기 경험담은 아래 글을 참고해주시기 바랍니다.
“토허제에 묶여 있었는데… 서울 신축으로 결국 갈아탔습니다”(30일 만에 매도와 매수 결정할 수 있었던 이유)
충분한 수익까지 보지 못하고 매도하였지만,
소액투자로 몇 천만원의 수익과 더불러
기존의 종잣돈을 합쳐서 더 좋은 자산으로
갈아탈 수 있는 기회를 잡게 되었습니다.
소액투자이후 배운 것
처음 지방투자를 할 때는
상당히 두려웠고 무서웠던 것 같습니다.
과연, 지방도 수도권 단지처럼 오를까?하는
만역함도 있었는데요.
지방에서라도 가치대비 싼 단지들의 경우
소액투자로 2년 만에 몇 천만원이 수익을
얻을수 있는 소중한 경험을 겪게 되었습니다.
충분히 가지고 있었더라면 조금더 큰 수익을
가질 수 있었겠지만, 갈아타기라는 큰 방향성을
가지게 되었기에 아쉬운 부분은 없습니다.
매우 중요한 것은
지방의 단지들은 공급에 따라
매매가와 전세가에 민접한 영향을 끼치며
소액투자에서도 충분히 돈을 벌수 있다는 것이었습니다.
지방투자에서 돈을 번 것은
단순히, 매수에서만 그치는 투자자가 아닌
보유와 매도과정까지 겪으면서
투자적인 시각을 확대시켜주는 경험부자로써
단단한 투자자로 만들어 주게 되었습니다.
부동산을 통해 인생을 바꾸고자 공부하시는 가운데.
현 부동산 시장의 정책으로 움추러드는 것이 사실일 것 같습니다.
저 또한 부동산 뉴스에만 귀 기울이며
뒷단에 움직이었던 한명의 사람이었습니다.
하지만, 지금은 뉴스에 귀 기울이는 것에 그치지 않고
현재 상황에서 할 수 있는 최선의 선택을 하고자
노력하고 행동하고 있습니다.
막연하게 지방투자에서 돈을 벌 수 있겠어?라는 생각보다는
소액 지방투자를 실천해보셨으면 합니다.
부동산에 ‘부’자도 모르는 한 명의 사람도
수익을 얻었으니깐요.
지방투자를 준비하시는 모든 월부인들을
진심으로 응원합니다.
감사합니다.
