[워렌부핏] 6천만원 지방 소액 투자로 15억 자산을 만든 방법(feat. 여전히 남아있는 기회)
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지방투자를 선택할 수밖에 없었던 이유
대학원생으로 소득이 적었으나, 입사 전제로한 회사에서 장학금 명목 등록금 지원받는 상황
1.8% 10년 상환 학자금 대출로 등록금 해결, 통장 입금 장학금 8% 청년적금통장 비축
2024년 초 졸업시점 약 5천만원 = 아르바이트 모았던 돈 + 석사기간동안 저축했던 돈
→ 투자공부 시작 1년 넘었을 무렵 6천만원(5천+여자친구 1천)으로 지방 투자
① 소액 투자가 가능한 곳이 지방밖에 없었음
투자금 1억 중반 이상 : 서울/수도권, 5~6천만원 : 지방 뿐
지방 선호, 가치 있는 단지가 고점대비 -30%이상 하락한 상태!
저평가 된 단지를 저렴한 가격에 소액으로 투자할 경우 200% 수익은 충분히 기대가능
② 수도권 보다는 지방 투자가 유리했음
수도권 외곽 가치 떨어지는 곳은 소액 투자 가능 했으나, 연식이 낡아 2천 이상의 수리비 추가
수도권은 지방보다 상대적으로 상승 사이클이 길기 때문
→ 상승 흐름이 오기까지 상당히 오랜 시간 소요되는 특징이 있음
1.3억 원을 안겨다준 지방 물건을 찾기까지
100만 광역시) 준신축 A(2급지) : '14년식 492세대, (59) 3.3억/2.7억 → 0.64억(v) ▶ 2년 내내 공급부족
50만 중소도시) 신축 C(랜드마크) : '19년식 1260세대, (72) 3.7억/3.0억 → 0.7억 ▶ 2년 내내 공급 초과
40만 중소도시) 신축 B(랜드마크급) : '20년식 433세대, (84) 3.45억/2.7억 → 0.75억 ▶ 2년 내내 공급 초과
5천만원 투자금의 후보단지 3개
세 단지 모두 각 지역 선호단지, 고점대비 -30% 이상 크게 하락한 가격!
약 300개 이상을 돌아다니며 부동산을 털어서, 시세보다 3천만원 이상 저렴한 장부 물건 찾기도 하고,
생각보다 높은 전세가로 살아주겠다는 주인전세 물건도 만나게 됨!
→ 투자물건은 공급이 적어 가격 회복이 빠를 것으로 기대되는 광역시 A단지
수요 공급 법칙에 따라, 적정 수요 대비 공급 부족하면 가격 오르고 초과되면 가격이 떨어짐
부동산도 당연히 필수재. 집 구하는 사람은 일정한데, 공급이 부족하면 매매/전세 물건 부족해 전세가격 상승
일정 가격 이상 전세가격 상승으로 매매가격과 차이 좁히면, ‘이돈이면 그냥 매매하겠는데?’로 바뀜
→ 전세가가 매매가를 밀어올리는 특징이 있음
상대적으로 빨리 가격을 회복할 경우,
2~4년 내에 매도하여 수도권으로 갈아탈 수 있겠다는 생각을 하며 A단지 투자
(매수시점) 매매 3.34억, 전세 2.7억
(26.3월) 매매 4억, 전세 3.3억
회수금 1.3억 = 투자금 0.64억 + 시세차익 0.66
수도권을 매수할 수 있는 기반이 마련,
- 지방 물건 보유기간 동안 모은 종잣돈
- 결혼하며 구한 전셋집 → 월세 이사로 생긴 보증금
→ 25년 말, 2억대의 투자금으로 수도권 비규제 지역 신축 매수!
지방 투자를 통해 충분한 경험 자산 쌓을 수 있었음
① 투자 후보 단지 찾는 경험
② 조건에 맞는 물건 찾기 위해 부동산을 턴 경험
③ 매매가격 협상 경험
④ 수백군데 전세 물건 내놓으며 전세 빼본 경험
→ 작년 10월 규제 터질 당시 비규제 지역으로 상승흐름이 닿기전 발빠르게 움직여 투자 진행
(25.10월) 8.9억 → (26.2월) 10.5억, 4개월만의 시세
여전히 소액 투자자에게 기회는 열려 있습니다
아직 지방에 투자한 물건이 더 남아있음. 내년이 되면 또다시 새로운 수도권 투자물건으로 갈아타기 열매될 것
처음부터 소액으로 수도권 자산에 접근하는 건 쉽지 않음
N천만원 소액으로 투자할 수 있는 수도권 외곽 단지는 상대적으로 선호도 떨어지며 지방보다 상당히 늦게 오름
① 목표 순자산이 10억 이상이라면,
② 보유 투자금이 1억 미만이라면
③ 연 저축액이 5천만원 이하라면
수도권 상급지 갈아탈 수 있는 씨앗인 지방 투자 고려해보면 어떨까?
공급 부족해지는 지역들이 속속 등장하는 중이며,
1억 미만으로 투자 가능, 압도적 저평가 구간에 속해 있는 선호 단지들이 많고 서서히 전세 가격 반등 중
‘지방은 안돼, 나는 돈이 없어서 안돼’라고 생각하기 보다
‘지금 내가 가진 돈으로 할 수 있는 가장 좋은 선택지는 무엇일까?’라는 생각으로 황금같은 시기에 기회 잡을 것
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