[📚열중 49기 34오오 모여 독서 그릿! 원씽에 집중할 조 눈꽃달] 전세는 이렇게 빼는거야!! 열중 3강 후기

안녕하세요. 34오오 모여 독서 그릿! 원씽에 집중할 조 눈꽃달입니다.

열반스쿨 중급반 3강!!은 우리 투자에서 빠질 수 없는!!

이것까지 해야 투자가 끝나는 !! (상황에 따라 아닐 수도 있지만!) 

아주 중요한 전세 빼기에 대한 내용을 양파링님께서 다뤄주셨는데요!!

장장 7시간!!이나 되는 시간 동안 열정적으로 강의해주신 양파링님!!

덕분에 현재 시장에서도 전세빼기에 대해 구체적으로! 알 수 있었는데요!!

그렇다면 제가 적용해 볼 점을 정리해볼까요~?

적정 전세가 설정 3단계!!

단생공!! 부터 떠오르는 적정 전세가 설정 3단계!!!

바로 단지, 생활권, 공급인데요!!

단지의 전세가 확인(실거래가도 확인하고, 내 물건 평형의 위, 아래 평형의 호가와 실거래가도 확인!)하고

생활권의 다른 단지들의 전세가도 확인하여, 내 단지와의 선호도 차이 등을 고려해보기!

그리고 마지막으로 정말 중요한 공급!! 

전세는 정말 공급에 영향을 많이 받는데요. 

그렇기 때문에 전세 뺄 때 공급을 꼭! 확인해야 합니다!(매수 전에 하면 더 좋겠죠!?)

공급을 볼 때는 내가 전세 뺄 기간에 공급물량이 있는지, 

있다면 해당 세대수 및 내 전세에 영향을 미칠 공급인지까지 확인을 해야합니다.

강의 들으면서 정말 공급을 무시할 수 없다는 걸 깨달았습니다!

나중에 제 첫 집의 전세 뺄 때 정말 도움될 것 같아요+_+

임대 기간 설정 시 봐야할 중요한 3가지!

우리가 통상적으로 전세는 기본 2년으로 알고 있지만, 상황에 따라 전세입자와 조정이 가능하기도 하는데요.

우리가 향후 재 임대를 놓을 때 리스크를 헷지하기 위해서는 이 부분이 정말 중요합니다.

그렇다면 임대 기간 설정 시 봐야할 중요한 3가지는 무엇일까요!?

바로바로~~ 공급, 수요, 포트폴리오인데요!

지금 전세를 잘 뺐다 하더라도, 전세 만기가 돌아오는 2년 혹은 4년 뒤의 공급도 확인을 해봐야 합니다.

그 당시 공급이 많다면 리스크가 적은 다른 물건을 선택할 수도 있고, 임대기간을 조정할 수도 있고,

공급이 적은 다른 지역을 더 검토할 수도 있어요. 전세에서 공급!!은 매우 중요하다는 것!

다음은 수요인데요. 내가 투자하는 단지가 20평대인지, 30평대인지 혹은 10평대인지,

학군지인지 아닌지에 따라 수요층이 달라질 수 있어요.

다른 수요층에 따라 이사의 비수기와 성수기가 결정되기 때문에, 내가 투자하는 단지의 특징과 수요층을

잘 알고 임대기간을 조정해 볼 수도 있습니다!

그리고 마지막으로 포트폴리오인데요! 지금은 조금 어려울 수도 있지만 2주택 이상 다주택자의 경우

내 물건별 임대기간 종료에 따라 조정이 필요할 때도 있어요. 

한 달에 너무 몰리면 놓치는 부분이 생길수도 있겠죠!? 그렇기 때문에 포트폴리오에 따라 임대 기간을 조정해보는 것도

필요하네요!

계약할 때 챙겨야 하는 부분!

이 부분도 정말 도움이 많이 된 부분인데요.

권리상 하자가 없는지 확인하는 등기부등본 확인하기부터, 매매계약, 전세계약에 이르기까지

내가 꼭 임대인이 아니라 임차인이어도 써먹을 수 있는 자료 대방출이었습니다…

적용해 볼 부분이 많아 너무 좋더라구요!

특히 좀 낯설 수 있는 등기부등본 보기! 

강의에서 세세하게 다뤄주셔서 어떤 물건은 피해야 하는지 등기 보면 이제 알 것 같아요~!!

진짜 앞으로 투자 생활하면서 꼭 필요한 전세세팅에 관한 모든 것을 알려주신 양파링님!!

현 시장에서의 전세세팅 가능 방법까지 세세하게 경우의 수에 따라 알려주셔서 너무 감사드립니다.

이번에 투자하고, 나중에 자산 재배치할 때 아마 강의를 또 들을 것 같지만, 

이번에 배운 걸 토대로 앞으로도 잘 써먹어보겠습니다💕