[열기 10년안에 부를 이를조 몽그릿] 현재 나를 점검해 볼 수 있었던 4강 강의후기

안녕하세요 동료와 즐겁게 성장하고 싶은 몽그릿입니다 :)

어느덧 마지막 4강 강의 자모님의 강의를 수강하며 열기의 마지막 강의를 수강했습니다.

열기에서 자모님 강의는 첫수강인데 강의를 들으며 현재 저의 상태를 점검 할 수 있었습니다.

나는 배운대로 잘하고 있는가? 아직 어떤 부분이 부족하고 앞으로 어떻게 더 채워야하지?

부분을 고민하면서 강의를 들을 수 있었습니다. 강의를 수강하며 인상적인 부분과 앞으로

내가 행동해야 할 것들을 강의후기로 작성해보겠습니다

가치도 중요한만큼 가격도 중요하다

 현재까지 가격보다는 가치에 중점을 두고 앞마당을 만들어 갔었습니다.

 가치를 먼저 판단 할 줄 알아야 가격을 붙이고 비교평가가 가능했기에 입지요소와 선호도를 기준으로

 단지의 가치를 우선적으로 판단하려 했었습니다.

 가치를 중점적으로 비교했을 때는 같은 가격으로 가장 좋은 아파트를 투자 하는데는 좋았지만

 어느 시점에서 매수를 해야하는 것도 매우 중요하다 느꼈습니다. 과거 2년동안 시장을 복기해보면

 25년 하반기때 저평가 가치를 잘 판단해서 아파트를 매수한 것 보다

 23~24년 절대적으로 가격이 쌀 때 매수하는 게 오히려 더 좋은 투자 할 확률이 높았던 것 같습니다.

 분명히 열기에서 전세가율과 매매가격의 봄여름가을겨울을 배웠지만 투자공부를 하면서

 이 두가지를 활용해서 현재 시장이 어느정도 시점에 와있는지 적용과 판단이 부족했었습니다.

 그렇기에 저렴한 구간에서 투자를 했어야 했음에도 투자를 못했던 것 같습니다.

 다시 하락장이 왔었을 때 나는 현재구간이 저렴하다는 것을 판단하고 행동으로 옮겨야 하기에

 내가 앞으로 투자하려는 곳에 투자히기 좋았던 시점의 전세가율과 전수조사를 하며 지역의

 가격 흐름을 겨울에서 봄으로 이동하는 시점을 확인하는게 중요하다 생각했습니다.

 시장을 예측 할 수는 없지만 현재 시장이 어느정도에 와있는지 판단을 하며

 현재는 봄에서 여름으로 가고 있는 단계로 판단이 되어지는데 가치와 가격을 둘다 잘 판단하며

 현재 시장이 어느정도 와있는지 게속 연습하며 투자로 어떻게 연결시킬지 계속 고민해보겠습니다.

매물임장 단계에서 일잘러 부사님을 반드시 확인하자

제가 투자 과정에서 복기를 해보면 일잘하는 부동산 사장님을 적극적으로 확인하려 하지 않았고

소극적인 부동산 사장님과 투자를 진행하다 보니 내가 대부분 주도적으로 상황을 추진하다보니

이만 저만 힘든 투자가 아니였었습니다.

강의를 들으면서 자모님도 일잘하는 부동산 사장님과 매물임장을 하려하시고, 투자도 진행하시는데

나는 전혀 중요하게 생각하지 않았고 행동으로 많이 하지 않았음을 강의를 들으면서

반성하게 되었습니다.

결국 매물임장 단계에서 예약잡기에 급급하다 보니 예약을 우선적으로 생각했고, 특정 물건만 보려하다보니

부동산 사장님에 대해서 깊게 생각하지 못했던 것 같습니다. 결국 부동산 투자는 사람이 하는 것이기에

투자하지 못하는 물건도 가능하게 해주는게 부사님의 역할이라고 생각합니다.

그렇기에 매물임장 단계에서 그 지역의 일잘하시는 부동산 사징님은 따로 임장보고서에 기록해두고

투자를 하기위해 해당 지역에 갔을 때 메모했던 부동산 사장님과 우선적으로 연락하여

투자를 진행하려 노력해보겠습니다.

그리고 매물임장 예약, 전세놓기, 투자판단, 특약관련해서 통화내용을 강의때 들려주셨는데

필요한 부분을 명확하게 이야기하시는 부분이 아 나도 저런 자세로 전임을 좀 더 해야겠구나 생각했습니다.

결국 내 투자는 내가 책임저야 하기에, 무작정 요구하기 보다는 상대가 원하는 것을 듣고

 내가 필요한 것들을 중재하면서 CEO 마인드로 진행해야겠다 생각했습니다. 긴 시간 동안

 상대방을 위하고, 잘 되었으면 하는 바램이 느껴 질정도로 상대를 위해서 필요한건 ‘진심’이라는 부분을

 강의를 수강하면서 다시 느낄 수 있었습니다.

 투자 공부를 하며 현재 저를 되돌아 볼 수 있었고, 앞으로 투자 생활을 어떻게 해야 할지 방향성을 다시

 확인 할 수 있었던 강의 였습니다. 내년에도 또 열기 강의 재 수강하며 또 초심을 다잡으며 투자생활을

 이어 나갈 수 있도록 하겠습니다. 긴 시간 동안 좋은 강의해주신 자모님 감사드립니다❤️