그뤠잇_매일 생각정리 #113

1.

지방을 제외한 수도권은 상승장의 중반을 넘어선 것으로 보이며

지난 코로나 시장과 최근 2년 내 상승장의 모습과는 다르게

서울 외곽지역의 상승세가 두드러지고 있는 추세를 보이고

있습니다.

2.

이런 추세는 똘똘한 한 채, 그리고 상급지 아파트 가격에 대한

상승 기대감이 있었던 기존 시장과 달리 대출의 제한과 함께

상대적으로 절대가가 싸면서 전세가율이 높아짐에 따라

발생한 것으로 생각됩니다.

3.

전세 매물이 사라지면서 사람들은 자연스럽게 매수에 대한

고민을 하게 되고 조금만 더 대출을 받으면 매수가 가능한

외곽 지역에서 폭발적인 거래가 일어나고 있으며, 

이에 반해 상급지들은 매매가와 전세가의 차이가 크기 때문에

임대 수요가 매수 수요로 변하지 않고 상대적으로 거래가

많지 않은 것으로 생각됩니다.

4.

노원구나 강북구 등 하급지 들의 단지들의 거래가 실 수요자 위주로

거래가 되고 있으나 기존 상급지들의 단지 상승과는 다르게

가격이 폭발적으로 상승하고 있지는 못하는 점이 또 다른 특징이며

상승의 추세가 완만하게 진행되고 있는 것으로 볼 때 하급지 단지들의

가격 상승에도 어느정도는 제한이 있을것으로 생각됩니다.

5.

외곽지들의 가격 상승 이후에 다시 상급지로 이동을 할 지

아니면 하락장이 올지는 알 수 없으나, 지금 하급지에 매수를 할 경우

어느정도의 가격 하락이 있을수도 있고, 추후 매도를 하기 위해서의

다시 한 번의 매도 기회를 잡기 위해서는 어느정도의 시간이 필요함을

알고 있어야 할 것 같습니다.

상승장의 중반이기에 급하게 매도 계획을 세우거나 마음을 조급하게

먹는다면 보유 관점에서 마음이 어려울수도 있겠다는 생각이 듭니다.

6.

통화량은 지속적으로 풀리고 있는 상황에서 대출은 막아놓는

아이러니한 상황에서 앞으로 주택 가격이 어떻게 될지 쉽게 예상하기

어려우나 여전히 사람들의 서울 아파트 가격의 상승 기대감은

크다고 생각합니다.

남은 상승장에서의 사람들의 생각을 지속적으로 살펴보고, 수도권 외에 수요가

이동할지도 생각해 볼 시기가 다가오는 것으로 생각됩니다.

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️