안녕하세요
용인거주, 58세 싱글맘입니다
지방 6천 주택 소유 1주택자로 대출 불가
현금 3억 보유, 투자자 관점
최소 방2개, 20평대 이상, 500세대 이상 희망
1안 : 3억으로 서울 입성할 수 있는곳이 금천구밖에 없네요
2안 : 구성역 근처 용인플랫폼시티 미래 가치로 전세낀 갭투자
3안 : 추천
어떤게 미래투자 가치가 있을까요?
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댓글 3
지방 6천정도 1주택 보유라 주택수는 빠져도 대출은 안된다고 합니다 3억으로 서울 금천구 실입주 매매 가능한 대단지 아파트가 있던데요 그렇게라도 서울 입성 하는게 나을까요? 비규제지역 산본,만안구로 알아보는게 더 나을까요?
안녕하세요 주이레님 소득이나 지출 등 자세한 재무상황을 알기 어렵기때문에 어떤 선택이 더 유리할지 말씀드리기에는 한계가 있습니다만, 서울은 현재 토지거래허가구역으로 실거주의무가 있는 상태이므로 현금3억에 주담대를 얹어서 실거주를 하실수 있는 상황이 아니시라면 자산을 갖을 수 있는 방법은 투자만 남게 될것 같습니다 더불어 구성역인근이 미래가치가 없다는 것은 아니지만 미래가치만 보고 투자하기에는 기회비용과 리스크, 그리고 기회가 공존하기 때문에 가진 현금자산으로 현재 매수할 수 있는 다른 지역의 아파트는 어디에 있는지, 가치는 어떠한지, 가격수준은 비싸지 않은지 판단할 수 있는 기준이 필요하실것 같아요 과거에 수익률 분석과제도 해보신 경험이 있으니 배우신 기준에 따라서 구성역인근 단지와 알고계신 지역이나 혹은 모르시더라도 비규제지역 (구리, 다산, 산본, 부천, 만안구 등) 안에서 투자금으로 하실 수 있는 것들을 추려보신 다음에 가치를 평가해보시면 어떨까싶어요 응원드립니다 주이레님!
주이레님 안녕하세요. 지방 주택보유하신 상황에서 서울입성과 투자방향에 대한 궁금증이 있으신것으로 이해하였습니다. 1. 서울 입성 >서울 전지역과 경기도 일부지역은 토지거래허가지역으로 지정이 되어 있으므로, 잔금과 동시에 실거주 의무가 부여되는 지역입니다. 현금 3억과 주택담보대출을 활용하여 서울내 실거주하실 수 있는 지를 결정해보셔야할 것으로 판단됩니다. 2. 구성역 인근 > 구성역 인근 단지뿐만 아니라 구성역 인근보다 조금더 좋은 입지 등을 통해 더욱더 가치 있는 곳에 투자로 접근하시는 것이 좋을 듯 싶습니다. 조금 어려우시겠지만, 현명한 결정하시기 바랍니다. 주이레님 화이팅입니다.!!
