지방 1주택자 대출불가 소액 서울입성,용인 갭투자 어떤게 미래가치가 있을까요?

지방 6천정도 1주택 보유라 주택수는 빠져도 대출은 안된다고 합니다 3억으로 서울 금천구 실입주 매매 가능한 대단지 아파트가 있던데요 그렇게라도 서울 입성 하는게 나을까요? 비규제지역 산본,만안구로 알아보는게 더 나을까요?

주이레님 안녕하세요. 지방 주택보유하신 상황에서 서울입성과 투자방향에 대한 궁금증이 있으신것으로 이해하였습니다. 1. 서울 입성 >서울 전지역과 경기도 일부지역은 토지거래허가지역으로 지정이 되어 있으므로, 잔금과 동시에 실거주 의무가 부여되는 지역입니다. 현금 3억과 주택담보대출을 활용하여 서울내 실거주하실 수 있는 지를 결정해보셔야할 것으로 판단됩니다. 2. 구성역 인근 > 구성역 인근 단지뿐만 아니라 구성역 인근보다 조금더 좋은 입지 등을 통해 더욱더 가치 있는 곳에 투자로 접근하시는 것이 좋을 듯 싶습니다. 조금 어려우시겠지만, 현명한 결정하시기 바랍니다. 주이레님 화이팅입니다.!!

안녕하세요 주이레님 소득이나 지출 등 자세한 재무상황을 알기 어렵기때문에 어떤 선택이 더 유리할지 말씀드리기에는 한계가 있습니다만, 서울은 현재 토지거래허가구역으로 실거주의무가 있는 상태이므로 현금3억에 주담대를 얹어서 실거주를 하실수 있는 상황이 아니시라면 자산을 갖을 수 있는 방법은 투자만 남게 될것 같습니다 더불어 구성역인근이 미래가치가 없다는 것은 아니지만 미래가치만 보고 투자하기에는 기회비용과 리스크, 그리고 기회가 공존하기 때문에 가진 현금자산으로 현재 매수할 수 있는 다른 지역의 아파트는 어디에 있는지, 가치는 어떠한지, 가격수준은 비싸지 않은지 판단할 수 있는 기준이 필요하실것 같아요 과거에 수익률 분석과제도 해보신 경험이 있으니 배우신 기준에 따라서 구성역인근 단지와 알고계신 지역이나 혹은 모르시더라도 비규제지역 (구리, 다산, 산본, 부천, 만안구 등) 안에서 투자금으로 하실 수 있는 것들을 추려보신 다음에 가치를 평가해보시면 어떨까싶어요 응원드립니다 주이레님!