안녕하세요 모애옹입니다.
잔쟈니 튜터님의 지투 실전 1강을 오프라인으로 수강했습니다.
튜터님과 월부학교 3개월을 마친지 며칠 지나지 않아 튜터님을 다시 뵙게 되었는데요.
튜터님 강의를 듣는 것은 또 오랜만이다 보니 설레는 마음으로 집중해서 들었습니다.
⬆️ 하락장은 그만, 두배 불리는 투자 시작! ⬆️
이제 지방 투자에서 하락장이라는
키워드를 빼겠다고 하셨습니다 👏👏👏
요새 주식 시장이 뜨겁긴 하지만
안정적으로 소액 종잣돈을 불리는 방법으로는
지방 투자가 그래도 효과적이라는 말씀을 해주셨는데요
물론 편익이 있지만 비용도 있기 때문에
어떤 부분을 주의해야 하는 지 잘 알아야 한다고 하셨습니다.
이번 1분기의 지방 아파트의 키워드는 ‘전세가율’
지방 대부분의 지역들 전세가율이 70~80%인 것을 볼 수 있었는데요
즉, 가치가 있는 곳에 소액투자가 용이한 상황이라는 것을 알 수 있었습니다.
전세가율이 높은데 매매가까지 낮다니 이보다 더 좋을 수 있을까요?
지방 투자 한채로 부자가 되는 것은 아니지만
투자 실력이 우리를 부자로 만들어준다고 하셨습니다 😆
🙅♂️ 지방 시장은 공급이 전부? 댓츠 NONO 🙅♂️
수요가 얇고 빈땅이 많은 지방 특성 상 공급에 아주 큰 영향을
받는 것은 분명하지만 그것만 봐서는 안된다고 말씀하셨는데요
바로 사람들이 좋아하는 곳을 봐야한다고 하셨습니다!
이런 곳은 전세가 하락이 멈추면 공급이 있다하더라도 매매가 반등을 한다고요
공급과 선호도를 둘 다 봐야한다고 말씀하셨습니다.
두 가지를 바탕으로 지방 투자를 잘한다는 것의 의미를 정의해주셨습니다.
✅ 현재 지방 아파트 시장 진단 ✅
많이들 아시는 공급 부족으로 인해 전세와 매매가 상승하고 있는 지역들
그리고 공급 과잉으로 아직 가격이 눌려있는 중소도시 등
현재 지방 아파트 시장 상황을 모두 싹 정리해주셨습니다.
그 중에서 인상 깊었던 이야기는 만성 공급 상태인 중소도시의
입주장의 전세가 변화에 대해서 말씀해주신 부분이었습니다.
전세는 실수요가치이기 때문에 하방이 있다는 것을
해당 지역의 전세가를 통해서 알 수 있었습니다.
👉 종잣돈 2배 늘리는 투자 방향성 👉
2억 미만의 종잣돈을 가지신 분들이 많이 고민하는 부분이실텐데요
이번 강의에서 모두 정리해주셨습니다.
각 투자 방향성의 편익과 비용을 잘 따져보고
내 상황에 맞는 투자를 해야한다고 말씀해주셨습니다.
특히 지방 소액투자에서는 투자 범위가 매우 중요하다고 하셨고
소액이 중요한 것이 아니라 가치가 있는데 싸고
투자금도 적은 것이 본질이라는 말씀이 기억에 남습니다.
그리고 공급상황을 교과서처럼 참고할 수 있는 지역에 대해서도 말씀해주셨네요.
👍 지방도시의 선호도 & 지방 투자 성공공식 3단계 👍
수도권과 다르게 개별단지 선호도 파악이 중요하고
지방 투자에서 선호도는 곧 환금성이자 수익이라고 하셨습니다.
그리고 지방 투자에서 의사 결정을 내리는 3단계를 말씀해주셨는데요
이대로만 하면 지방에서 투자 물건을 찾아낼 수 있을 것 같아 설레였습니다!!
이 부분은 강의를 들을 때는 잘 알 것 같았지만
집에 와서 다시 강의안을 보니 제가 잘 모른다는 것을 알게되었습니다.
온라인 강의 업로드가 되면 복습을 통해 꼭 머릿속에 저장하도록 하겠습니다.
🛣️ 지방 투자 후 로드맵 🛣️
매수 후에 명확한 목표와 방향성이 없다면
투자를 해도, 집 값이 올라도 헤매게 된다고 하셨습니다.
소액 지방 투자는 종잣돈을 저축만 하는 것에서 그치지 않고
더 적극적으로 자산을 증식하기 위한 방법이라는 것을 알 수 있었습니다.
적극적으로 자산을 증식 한 후 더 가치있는 자산으로 바꾸기 위해서는
매도를 해야 한다고 말씀하셨습니다.
지방 투자로 돈을 번 후 더 가치 있는 자산으로 바꾸고
내 종잣돈을 2배 불리는 선택을 지속하는 것
결국 본질은 변하지 않는다는 것을 배울 수 있는 시간이었습니다.
튜터님 강의는 역시 최고인 것 같습니다.
오프 강의 참여할 수 있는 기회 주셔서 너무 감사합니다.
긴 시간 강의 해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다.
