관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요~!!
백년해로!(百年偕老)
함께 나이 들어가며 성장할
자산을 찾고 있는 해로입니다!
오늘은 주우이 멘토님의
마지막 4강 강의를 듣고 수강 후기를 남겨봅니다~!
벌써 한 달이라는 시간이 훌쩍 지나서
마지막 4강을 듣게 됐다는 게 신기하네요
이번 4강에서는 주우이 멘토님께
‘나에게 맞는 투자지역 선정하는 법’
에 대해서 강의해주셨는데요!
지금 시점에서 가지고 있는 투자금에 따라서
어떤 지역에서 앞마당을 만들고
투자 전략을 어떻게 가져가야 할지에 대한
로드맵을 세세하게 그려주셔서
정말 속시원한 강의였던 것 같습니다!
특히 ‘성공은 재능이 아니라 꾸준히 해내는 힘’에서
온다는 메세지가 특히 감명 깊었는데요
사실 지난 달 1호기를 해낸 뒤 앞으로 있을 다음 투자까지
얼머나 오랜 시간이 걸릴지 막막한 느낌이 있었습니다.
그런데 책 ‘그릿’을 읽고, 이번 4강을 들으며
‘너무 조급해하지 않고 꾸준히만 한다’는
다짐을 만들 수 있게 되어 기쁘네요! :)
강의에서 배웠던 내용들을 잊지 않고
조금이라도 내 행동에 스스로 반영해보기 위해
이번 강의에서 인상 깊었던 점들과
바로 적용해보고 싶은 점들을
아래와 같이 정리하고 적용해보고자 합니다..!
‘나에게 인상깊었던 점’
# 규제는 대응하는 것!
집값 상승이 지속되면
다시 규제가 나올 가능성이 높음
규제는 예측하는 것보다
대응하는 방향으로 해야 한다!
# 1주택자의 방향성
필수) 종잣돈 모으기 + 불리기 + 앞마당 만들기
1) 갈아타기 - 더 좋은 자산으로 갈아타기!
2) 추가 주택 매수 - 내 실력을 알고 투자 진행 (2주택)
(나는 연 수익률 몇 %를 낼 수 있는 투자자인가?)
# 1년 후 사고, 2년 보유하고, 3년 내 파는 것
일시적 1가구 2주택 비과세 조건은
매도 순서 확인이 필수!!
→ A주택 매수 1년 이상 경과 후 B주택 신규 취득 필요
→ A주택은 2년 이상 보유하여 비과세 조건 충족 필요
→ B주택 매수 3년 안에 기존 A주택 매도 하게 되면
비과세 조건 충족하게 된다
# 다주택자(3주택 이상)의 투자 방향성
→ 주택 수를 더 늘리기 보다는
정부 세금 정책이 나오고 난 뒤
추가 투자 여부를 결정하는 것이 현명한 판단
→ 다주택 포지션보다 자산 늘어가는 속도가
빠르지 않을 수 있지만,
우리가 하는 투자의 목적은
가치에 맞는 가격에 도달할 때까지
시장 안에서 잘 버티는 것!
# 금액대별 가장 좋은 아파트 파악
→ 5순위 시세표 작성을 통해
금액대별 가장 좋은 아파트를 선별해놓고
# 반마당 관리 방법
알고 있는 생활권 단지부터 시세트래킹!
해당지역의 입지와 가격흐름을 알고 비교 가능
경험이 쌓이면서 반마당을 앞마당으로 만드는 노력 필요!
# 전고점에 가깝거나 넘은 아파트 접근 법
가격이 오를 때는 대부분의 사람들이
앞으로도 더 오를 것이라고 전망한다
가격이 더 오를 수도 있지만 최악의 경우
어디까지 떨어질 수 있는지 그리고 그것을
내가 견디고 버텨낼 수 있는지가 중요!
# 성공한 사람들의 공통점
1. 목표가 구체적이다
2. 목표 안에서 의미와 재미를 찾는다
3. 될 때까지 반복한다
‘적용해보고 싶은점’
# 5순위 시세표를 만들어 가지고 다니자!
→ 5순위 시세표 작성을 통해
금액대별 가장 좋은 아파트를 계속 선별하고
순위기를 매기다 보면 손쉽게
더 좋은 투자를 하게 될 가능성이 높아진다!
*업데이트 주기는 한 달에 한 번!
*더 좋은 단지가 나온다면 밀어내기
*좋은 흐름을 보이는 단지가 있다면 전수조사
(단, 서울,수도권 vs 지방 아파트의
가치 구분이 잘 안된다면 시세표 따로 만들기)
# 앞마당 중 투자단지 찾는 법 적용해보자!
1. 정찰별 단지 뽑기
: 지역별 5개 이상 선정해서 시세트래킹
(+네이버 부동산 알림 설정)
2. 매일 확인하기
: 괜찮은 매물 올라올 때마다 전임
3. 전수조사
: 해당 지역 전수조사해서 더 좋은 매물이 있는지 확인
4. 매물 모두 보기
: 괜찮은 매물 + 인근 부동산에서 확인 가능한
매물 전부 확인 후에 투자 의사 결정 필요!
# 가장 좋은 것을 사는 것을 목표로 삼자
→ 투자 전에 반드시 질문을 하자
(저환수원리에 맞는 아파트인지 먼저 체크 후)
1. 같은 매매가 아파트 중 가장 좋은가?
2. 동일 투자금으로 살 수 있는 아파트 중 가장 좋은가?
# 매도의 원칙을 숙지하자
→ 매도 전, 내가 가진 자산이
싼지 비싼지를 먼저 아는 것이 중요하다!
비싼 가격이라고 생각하면 매도하고
비슷한 가격의 저평가 된 아파트로 갈아타야 한다
매도의 원칙
1. 충분한 수익을 얻었을 때
2. 보유할 수 없느 리스크가 있을 때
3. 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을 때
4. 땅의 가치가 높은 곳은 팔지 않는다
# 빠르게 매도하는 방법 알기
1. 가격이 1등인가?
2. 잘하는 부동산 사장님과 거래중인가?
3. 거래가 되는 시장인가?
*가격을 선정하는 방법
: 해당 아파트, 주변 아파트와 비교했을 때 가격 우위!
But, 계속 낮추는 치킨 게임을 하지 않아야 함
*최대한 많은 공인중개소에 매매 내놓아야 함
(중요한 것은 잘하는 사장님을 찾는 것!)
# 빠르게 매도하는 방법 알기
1. 가설 세우고 검증하기
<생각 확장하는 법>
어떤 가설을 세우고 이 가설이 맞는 이유를
논리적으로 설명해보자.
만약, 설명할 수 없다면 잘 모르는 것
1) 현재 시세 검증
2) 앞마당 중 비슷한 입지 가진곳과 가격 비교
3) 왜곡된 흐름 있는지 확인 (원인 조사 - 기사 검색)
4) 추후 투자 단지 검토 시 참고
2. 시나리오 만들기
감사합니다.
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