[내마실5기 재이리픽 재01ㄹ1치들 보라매] 4주차 강의후기

안녕하세요~!

시골에 살지만, 차근차근 서울 자산으로 갈아탈 준비하고 있는 보라매입니다~!

얼마전 매임을 하고, 계속 전화와 문자를 보내시는 부사님들과의 소통을 통해,

현재 시장에서 매도자도…매수자도…정말 조급해지기 쉬운 시장이라는 걸 느끼고 있습니다.

(실제로, 현재 임장지에서 봤던 가장 조건 좋은 물건들은 하루에 하나 이상씩은 약정서가 들어가고 있네요…)

저는 작년 10.15 토허가지역 추가지정 이후에도…

위와 같은 모습을 시장에서 볼 수 있었습니다.

(다행히, 당시 실전반에서 함께 했던 튜터님과 동료들의 도움으로, 무사히 11월에 매수계약을 차분히 할 수 있었습니다.)

특히, 지금 6억 이하의 아직 덜 오른 서울 내의 물건들이 아주 핫하다고 느끼고 있습니다.

(전월세 물량 부족현상은 더욱 가속화되고 있고, 아주 급한 일부 다주택자들의 급매물도 꽤 빠졌습니다.)

이러한 시장에서, 유디님 왈:

지금부터 거래가 안되는 기간이 기회!

라는 말이 가장 크게 와 닿았습니다.

(비규제 지역의 투자하려는, 기존 유주택자는, 반드시 강남 1시간 이내 지역부터 우선순위 선정!)

현재, 임장지에서는,

전고점 대비 -20%이하의 물건들(대부분 소형 평형)도 있고,

거의 모든 단지는 전고점 이하입니다.

=> 이렇다면, 강남1시간 이내이며, 눈으로 보기에 형편없어 보여도, 비싸지 않은 모두 우량 자산 범위 라고 배웠습니다.

=> 거래량 증가는 지역 상승 전환의 시그널이 될 수 있다!(가격 흐름이 저조했던 수도권 지역)

그리고, 5월10일 이후에는 어떻게 될까?

=> 과거를 비추어 보아, 시장에 매물이 감소하고, 거래량이 하락하는 상태에서 호가가 계속 뛸 수 있다!

=> 다주택자 기준: 보유세 인상되면 팔아야 되나요? (보유세를 내더라도 감당가능하면, 사이클 상 매도하지 않고, 보유하는 것이 장기적으로 더 유리!)

[BM포인트: 방법보다는 결국, 방향이 중요하다는 점 인식하고 하루하루 할 일 하기!]

*결론적으로, 단기적인 가격 등락보다는, 10년 후의 우상향을 바라보고 의사결정

(전고점 이하 => 적극 매수 검토!)

그리고, 마지막의 Q&A시간을 통해,

본질은 규제/비규제가 아니고…

더 좋은 자산으로의 방향성이 중요하다는걸 배울 수 있었습니다!

이제, 결론을 낼 4주차 마무리,

내마실 5기 모두 퐈이팅입니다^^