1.
연일 지속되는 국내 주식시장의 강세는 이제는 더 이상
놀랍지 않고, 이제는 주식시장에서 수익을 본 사람들의
생각에 대해 생각해 볼 타이밍이 오고 있습니다.
국내 주식이 현재는 비교적 활황이지만 언제든 흔들릴 수
있다는 생각을 갖고 있으며, 변동성이 크기에 이를
안전한 자산인 부동산으로 옮기고자 하는 생각들을
조금씩 하고 있다고 생각합니다.
2.
위 그림과 같이 최근 서울의 부동산 거래에서
주식 및 채권을 활용한 자금 조달을 한 사례가 많고
약 2.7조에 해당하는 금액이 주식시장에서 부동산으로
흘러들어오고 있음을 알 수 있습니다.
이는 지난해 6월부터 현재 2월까지의 금액이기에
아마도 지속적으로 주식시장에서 번 수익을 부동산으로
옮기고자 하는 시도가 지속적으로 이뤄질 것으로 생각됩니다.
3.
대출 부분에 있어 주담대가 제한되고 개인 신용대출이 막히면서
이런 현상이 나타난 것으로 생각되며, 서울 부동산 시장에 대한
사람들의 인식을 잘 알 수 있는 현상이라고 생각합니다.
아직도 서울 부동산 상승에 대한 기대감이 크며, 이는 지난 시장의
학습효과라고도 생각합니다.
4.
지역별로 분석을 했을 때 강남3구와 성동구 등 사람들이 선호하는
지역에 집중적으로 돈이 몰렸다는 것을 알 수 있는데, 이는
앞으로 주식시장에서 번 돈들이 상대적으로 하급지보다는
상급지로 갈 수 있다는 생각을 하게 됩니다.
현재는 하급지의 거래가 많이 되고 15억 이하의 아파트가 상승하지만
일정 시간이 지난 후에는 다시 상급지의 상승 가능성이 높을 것으로
생각하며 다시 상하급지가 격차가 벌어질 수도 있다는 생각을 할 수 있습니다.
5.
앞으로 부동산 시장에 대해 상승할 수 있는 요인과 하락할 수 있는 요인이
섞여 있는데 주식시장의 활황은 아이러니하게도 부동산 시장의 큰 상승에
기여할 것으로 생각합니다.
앞으로 지속적으로 정부에서 주식시장 활성화를 유도하겠지만 이들 자금의
상당수는 주식시장에 묶여 있는 거이 아닌 부동산 시장으로 이동할
가능성이 클 것으로 생각합니다.
6.
각종 규제가 나오더라도 사람의 본능인 탐욕을 거스를수는 없다고 생각하며
과거 사례를 비쳐볼 때도 강한 규제로 인해 더욱 큰 상승이 야기된다는 것을
알 수 있습니다.
앞으로의 주식시장과 부동산 시장의 활성화에 대해 지속적으로 생각하고
분석해보는 시간을 가져보겠습니다.
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