[시드s] 부동산 매도 특강 후기 : 보이멘토님 감사합니다.

안녕하세요. 

부자 씨앗을 심는 투자자 시드s입니다.

한가해보이 멘토님의 매도의 모든 것을 담은 특강 후기 전달드립니다.

강의를 들으면서, 0호기를 팔 때 들었던 조급한 마음과 내가 놓쳤던 부분에 대해서 생각해볼 수 있었던 시간이었습니다. 라이브 특강까지 정말 버릴 부분 하나도 없었던 멘토님의 특강! 덕분에 다음 갈아타기는 좀 더 명확한 기준을 통해서 빠르게 좋은 자산으로 갈아탈 수 있겠다는 확신이 들었습니다.

매도에도 기준이 있어야 하는 이유

(1) 시장 상황을 객관적으로 분석하여 수익을 확정 짓는 최적 매도가를 정할 수 있다.

(2) 매수와 매도의 타이밍을 맞춘 설계로 원하는 상급지 안착

(3) 나만의 매도 매뉴얼로 대처 능력 갖지

결국 좋은 가치를 가진 물건은 제 가치를 찾아간다.

매도를 할 때 생각해야 할 것

1. 물건의 가치
2. 목표 수익 금액
3. 리스크 시점 파악 → 대응 방법 체크

매도 잘하는 방법

시기: 가치를 정확히 알고

가격: 시장을 제대로 파악하고

목적: 팔고 살 것이 분명하다면! 

매도 과정

파는 것도 사는 것만큼 노력해야 한다.

보러 오는 사람들이 적을 때, 내 물건을 매력적으로 만들어야 한다.

1. 가격대 설정 (적정 자격) 2. 수요층 데려오기

부동산 사장님도 전체 시장을 보는 사람이 아니기 때문에 잘 모른다. 

스스로 가격 설정을 할 수 있어야 함.

매도 가격 설정하는 방법

1. 생활권 위상에 맞는 적절한 가격인가? 상위/하위 생활권과 비교
2. 주거 영향권 파악, 구체적 가격 설정

사람들이 이사를 가더라도 일정한 범위 내에서만 움직이려고 함.

왜? 직장 반경이나 아이 학교 등의 이유로 물리적으로 아주 먼 곳으로 이사 가기 쉽지 않음

평촌에서 관악구나 동작구로 이사를 갈 수는 있어도 갑자기 서대문구로 이사 가는 수요는 별로 없다.

적용 : 이사가는 단지가 어디인지 영향 단지 파악하기 (요즘 이사 어디로 많이 가나요? 물어보기!)

가격이 제일 낮은데 왜 제 집을 보러 오지 않을까요?

매매 거래에도 순서가 있다! 

가격이 압도적으로 싼 게 아니라면, 선호도 순으로 거래 된다.

→ 영향권 단지의 거래를 파악하고 그 생활권까지 뿌리기. 

시간이 걸려도 기준과 방법을 제대로만 안다면, 결국 더 좋은 자산으로 바꿀 수 있다.

해야할 것과 하지 말아야 할 것을 구분하고 행동하기

진심을 담은 좋은 강의 해주셔서 감사합니다. 멘토님 🥹