관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
8월 업무가 많아 강의를 쉬고 이번달도 업무가 많아 임장가는 것은 부담스러워 독서 중심이라는 열중을 신청하였습니다.
독서에 열중하는 강의라 마인드셋이 주요한 내용이라고 생각했는데 생각보다 강의가 바로 투자를 할 수 있는 실전투자자를 위한 강의라 임장을 가지 않는 저에게 많은 생각을 하게 한 강의였습니다.
-1강
1강을 들으며 처음 투자는 수도권이 아닌 지방에 투자해야 한다는 생각을 하게 되었고 열중이 끝나고 처음 임장지는 대전을 내려가야 겠구나라고 생각하게 되었습니다.
광역시와 중소도시 싸이클을 비교해서 강의해주셔서 각 지역의 장점과 중소도시는 생각지도 못했는데 싸이클이 더 빠르기 때문에 투자금 회수에 좋은 지역이라는 것을 배웠습니다.
투자 시기별로 전략이 달라야 한다.
내가 시장을 바꿀 수 없지만 내가 그 시장 상황에 맞게 투자 방법을 바꿔야 한다.
강의의 내용도 중요하지만 부동산시장이 빠르게 변화하는 만큼 변화의 눈을 두고 올바른 투자방법에 대해 생각해보겠습니다.
-2강
2강에서는 지방광역시와 중소도시의 입지 가치를 좀 더 세밀하게 배웠습니다.
지방 광역시에서 학군+환경 입지가치 높음
매매가격이 먼저 오르고, 더 많이 오름 = 수익 높음
하락장에서는 가격이 덜 하락함 = 가격 방어
지방중소도시에서도 학군+환경 입지가치 높음
매매가격이 먼저 오르고, 더 많이 오름 = 수익 높음
지방 광역시보다는 학군가치가 힘을 발휘하지 못함
지방은 학군이 무조건이라고 생각했는데 지역별로 세밀하게 살펴봐야한다고 배웠습니다.
-3강
지역별로 투자하기 좋은 입지 좋은 지역을 정확히 알려주셔서 공부가 많이 되었습니다.
또한 투자지역에서 실제로 투자금이 적게 드는 매물을 찾는 것이 수익률을 극대화 하므로
가성비 있는 지역 이상에서 매물을 찾고
투자한다면 리스크인 입주물량 확인과 낮은 전세금 유지를 해야하겠다고 배웠습니다.
-4강
4강은 지방을 벗어나 수도권 투자지역을 배웠습니다.
입지 독점성을 보고 투자하되 입지가 좋은 지역이 투자하기 좋은 시기가 먼저 오지 않으므로 하락장에서는 주의깊게 지역을 봐야겠다는 생각을 했습니다.
- 평당가 비슷한 지역 중에서 입지가치 높은 곳을 중심으로 투자지역 우선순위 결정
- 지역내 입지 선호도(직장, 교통) + 가격 적정성에 따른 우선순위 결정
- 전고점 대비 하락폭, 현재 전세가율(투자금) 확인후 투자결정
- 현재 보유한 투자금으로 투자할 수 있는 1등 입지인지 반드시 확인
-5강
5강은 성공한 투자를 할수 있었던 이유를 배웠습니다.
저에게 적용해야할 점을 많이 배웠는데
1달에 1곳 앞마당을 만들고
강의와 독서를 하면 요약하고 느낌점과 적용점을 쓰고 다른 사람과 공유하여 더 시야를 넑혀 복기해야 겠다고 생각했습니다.
평소 요약만 하고 느낀점과 적용점을 쓰지 않았는데 이번부터 쓰고 실천하겠습니다!
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