[대다나다] 열중반 49기 2강 강의 후기

안녕하세요 대다나다입니다

늦은감이 많지만 열중 2강 후기 작성해보려고 합니다!ㅎㅎ

2강은 잔쟈니튜터님께서 비교평가에 대해 강의해주셨습니다

지역의 핵심가치

지역의 핵심가치란 해당지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소인데

그 지역의 핵심가치를 잘 파악하는게 중요하다!

발품,손품,전고점수준으로 파악해볼 수 있다

→ 만안구 임보에 적용해보기!

평형과 지역이 다른 단지를 비교할 때

바로 비교는 어렵기에 비슷한 비교군을 하나씩 더 만든다!

이때 비교군은 서울 중심부와 더 가까운 곳으로 찾아보는데

더 좋은 단지를 찾는다는 생각을 가지고 비교단지를 찾는다! 의도적으로

→ 잔자니님께서 예시로 보여주신 두 단지는 평형,지역이 다른 두 단지여서

바로 비교하려고 하니 막막한 감정이 느껴졌는데 비교군을 찾아본다는게 놀라웠다!

역시나 우선순위기준인 교통,위치를 먼저 고려하고 부가적으로 직장,학군,환경을 살펴보는 식이다

이후 비교평가시 적용해보면 좋겠다

규제지역과 비규제지역 비교평가시

투자냐 실거주냐라는 방향성을 고르는 것이 아니라

어떤 단지를 살 수 있느냐에 따라 투자 혹은 실거주를 선택할 수 있다

→ 잔쟈니님께서는 규제지역과 비규제지역에서 필요한 예산을 어떻게 계산하는지 예시로 보여주셨고

그에 따라 매수할 수 있는 단지의 가치에 따라 방향성이 정해질 수 있다고 하셨는데

방향성이 먼저라고 생각했던 나의 생각이 잘못되었다는걸 알았다

현재 추가 규제가 나올 수 있는 상황이라 앞으로를 정확히 예측할 수는 없지만

중요한건 각각의 상황에 맞게 나의 앞마당이 빼곡히 준비되어야겠구나 라고 생각했다

물건별 비교평가

물건별 비교평가를 잘하면 협상을 논리적으로 할 수 있다

→ 단순히 비교평가를 통해 나에게 유리한 물건을 선택한다고만 생각했는데

그것을 뛰어넘어 나에게 유리하게끔 협상을 할 수 있다는 것도 인상적이었다

잔쟈니님께서는 한 단지의 여러 물건을 예시로 보여주시면서 

나에게 가장 유리한 물건을 선택하는 프로세스를 보여주셨는데 

이후 매수시점에 이 부분은 잘 적용해봐야겠다