[대다나다] 열중반 49기 3강 강의 후기

안녕하세요 대다나다입니다

열중 3강 강의는 양파링멘토님께서 해주셨습니다

전세에 대한 모든 것을 정리해주셔서 두고두고 복습해봐야 할 강의라고 생각했습니다

긴시간 많은 내용 모두 강의에 녹여주셔서 감사합니다

전세셋팅

매수 후 적정 전세가로 안정적인 세입자를 확보하여

투자금 회수와 현금흐름을 최적화하는 투자의 핵심 실행단계

전세셋팅 첫번째 단계. 상황파악하기

나의 잔금상황과 시장의 상황을 알야야 한다

또한 일반적인 전세셋팅과 특한 전세셋팅의 상황을 파악하고 있어야 한다

→ 나의 얼마를 예산으로 두었고, 리스크대비차 추가예산은 어느정도 되는지

잔금한다면 잔금여력은 되는지 등등을 면밀히 파악하고 있는건 정말 중요하다

지난 나의 투자를 복기해보면 정해놓은 투자금에서 오차가 생기면 큰일날거라는 생각에 

좀 더 유연한 사고를 하지 못했다. 또한 추가예산도 확보되어야 한다는 것도 투자를 진행하면서 깨우쳤다

전세대출시 집주인 3개월 유지되어야 한다!

→ 신계계약, 주인전세는 당연한 얘기지만

만기가 얼마 안남은 세낀매물을 승계 받았을 때도 주의해야 한다는것을 새롭게 알았다

의사결정과정을 줄글로 쓰기

적정전세가를 정하는 과정은 단지-생활권-공급으로 확장되는데

이때 각각의 단계에서 내가 생각한 적정전세가를 설정한 이유를 줄글로 적어보자

→줄글로 적으면 의사결정을 좀더 합리적으로 할 수 있고

이후 복기도 가능할 것이라고 생각된다

전세재계약과 매도중 선택할 시

각각의 상황의 장단점이 있겠지만

매도하기로 결정하였을 때 매도가 생각만큼 안되면 재계약을 선택할 수 도 있다

다만, 전세재계약은 매도를 일시적으로 미루는 것일수 있으니

팔기로 마음먹었으면 팔릴때까지 버틴다는 생각을 해야한다!  물론 여력이 된다면

그 외에서 양파링님께서

각각의 상황에 대한 프로세스와 계약과 관련된 특약사항등을 정리해주셔서

이후 전세셋팅을 할 때 너무 큰 도움이 될 것 같습니다!!

강의를 들으면서 느낀건 세세하게 아는 만큼 좋은 협상을 할 수 있고, 

아는만큼 시간과 비용을 나의 의지대로 조절할수 있겠다 라는 것 이었습니다!!

이후 계약시 두고두고 열어보겠습니다! 양파링멘토님 감사합니다