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[선착순99명] 내집마련 실전반 - 내집마련 실전 노하우부터 튜터링까지!
양파링, 월부멘토, 용용맘맘맘, 권유디
마지막 주차 강의는 권유디 튜터님 강의였습니다. 지난 강의와는 또 다른 내용들을 배울 수 있어서 좋았습니다.
처음부터 포르쉐를 타는 사람은 없다는 말씀이 특히나 와닿았습니다. 흠집이 나도 포르쉐는 포르쉐라는 말씀도요 ㅎㅎ 본질이 무엇인지 계속 상기시켜야겠습니다. 그리고 상황을 유연하게 받아들여야겠다고 느꼈습니다. 무조건 교통이나 땅의 가치를 우선해야하는 줄 알았는데 상황에 따라서는 신축 프리미엄을 이용하는 등 다방면에서 상황을 고려하고 거기에 맞는 선택을 하면 된다는 생각회로를 하나 더 만들게 되었습니다. 기억에 남는 내용을 적어봅니다.
현재 부동산 시장의 흐름
*가격
-전고점 넘은 단지: 비싼 단지. 하락가능성 염두해두기. 선호도가 높은 단지. 좋은 단지
-전고점을 넘지 않은 단지: 비싸지 않은 단지. 올라갈 때 더딜 수 있다.
-통화량 증가율 =자산상승률
아직 통화량 증가량 많큼 따라가지 못한 지역이 상승여력 있다고 봄.
*금리
상승 가능성 높아지므로, 가격 하락에 대해서도 시나리오를 가지고 있기.
*거래량
-거래량이 많아진 다음 1억씩 호가가 올라가며 거래가 됨. 대세 상승장 전조증상
*공급 부족
=>
통화량 증가에 대한 헷지로 자산 취득하기.
내가 할 수 있는 것 하기.
처음부터 포르쉐로 시작하는 사람 없다. 갈아타면서 업그레이드 해나가자
지금 최고가를 찍더라도 장기적으로는 지금보다 가격은 올라가있을 것이므로 두려워말자
매수 액션플랜
-상급지 앞마당 만들어놓기
-부동산 시장을 떠나지 않기
-신축 프리미엄 vs 땅의 가치 →운용시간에 따라 다른 선택. 10년 이상이면 땅의 가치.
-내집마련을 교통, 물리적 거리 정량적 데이터만이 아니라 생활이라는 측면에서 바라보자.
-소음을 지우고 본질에 집중하자. 본질은 더 좋은 자산을 취득하는 것.
-최고의 투자보다는 최선의 투자에 집중! 마지막 집이 아니다!
-헷갈린다면 실거주 가치 지표=전세가 기준으로 생각해보자.
-1가구 2주택 비과세 전략도 생각해보자
-갈아타기는 타이밍도 중요하지만 더 좋은 단지로 갈아타는 것 자체도 중요. 상승장에도 조건이 된다면 한다.
-한달에 한번 예산 정해서 단지 리스트업하기. 6개월 뒤 가격변화를 보고 놓친 부분 복기.
-내집 싸게 파는 것은 손해가 아니라 업그레이드 비용이다.
앞마당을 계속 만들면서, 5순위표를 꼭 만들어봐야겠다고 생각했습니다.
한달에 한번은 예산을 정해서 트래킹을 하면서 모의 투자도 진행해봐야겠습니다.
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