[열기90기34조 두드림도타이밍] 열반기초반을 마치며

1. 투자방향성-자산 2배 되는 방법 찾아라

• 실거주라면 무조건 서울, 하지만 나는 실거주가 아닌 투자로 방향을 잡아야한다
• 지방은? 반드시 매도를 해야한다. 시점을 잘 보는 눈이 중요-나는? 지방 매도에 대한 불안감이 클것 같아서 어렵다.
• 투자가 어렵다면 ETF로 투자금 불리기- 수익을 낼 수 있는 방법을 찾아라.
• 수익률- 이 단지의 지난 연평균 수익률을 계산하고 내가 8.5를 투자할 경우의 평균수익률을 계산. 2년 4년 후의 수익률이 계산된다면 내 자산이 2배되는 시점이 언제쯤일지 확인가능하다

 2. 투자에 좋은 타이밍

• 가치가 낮은> 좋은> 성장가능한 아파트를 보자
• 가치가 좋은 것을 좋은 타이밍에 해야 한다. 언제든 시기상의 조정이 올 수 있다 과연 그때 내가 편안한 마음으로 그 시기를 지나갈 수 있는 가를 고민하자
• 봄,여름,가을,겨울 시장의 특성을 기억하자
• 시장변화가 급변하므로 준비되어 있어야 한다. 겨울에서 봄으로 갑자기 넘어갈 수 있다. 직전 거래가 보다 낮다면? 매수할 수 있다..그러려면 준비가 되어 있어야 해.

 3. 매수, 매도의 기본

• 가격 기준을 잡고 보자- 내 필요한 금액에 맞는 집을 보자.
• 가치가 있는가?  리스크 대비? 팔고 다른 단지를 살 때 수익이 날 것인가? 무릎에 사서 어깨에 팔자- 우리 집은 가치가 있고(올랐다) 리스크 대비가 되고(현재 상태의 리스크는 없음. 앞으로 상승이 더딜 뿐..), 옆 단지가 훨씬 수익이 높아질 것이며,지금이 어깨인 것은 맞는 듯하다. 하지만.. 갈아탈 자금이….ㅠㅠ
• 매도시 확장,샷시, 보일러 수리비는 견적서, 영수증 보관하기, 중개수수료, 법무사비- 보일러 두 번 교체 했는데 영수증이 없음..ㅠㅠ

 4. 투자의 방향성

• 72/연수익률(자산이 두 배 되는 기간)= 72/20%=3.6년
• 나는 투자하는 직장인-독,강,임,투,인- 책을 보자..한 권 읽기도 힘들면 어째..ㅠㅠ 투자1권, 마인드1권
• 투자를 할 것인가? 마음을 단단히 먹어라~! 놀러온 거 아니잖아~ 독 강 임 투 인을 고수하면서 열심히 달려야 이룰수 있다
• 부자마인드를 갖기 위해 나는 무엇을 하고 있는가?
• 내가 할 수 있을까? 보다는 내가 해낸다! 는 마음으로

1. 열기를 수강한 이유

 처음 월부에 왔을 때 나의 비전보드를 만들고 노후자금을 계산해 보면서 적잖은 충격을 받았었다. 나의 현재와 나의 미래를 어떻게 연결할 것인가 고민도 많이 되었다. 내가 월부안에서 잘 따라가다보면 나도 그 자리에 닿아있지 않을까? 하고 무작정 따라갔다. 더이상 미룰 수가 없었다.

10개월이 지났다. 계획했던 대로 1호기를 마련했고 갈아타기를 고민 중이다. 하지만 여러 벽들에 막혀 앞으로 나아가지 못하고 있다.  작고 소중한 1호기만으로는 나의 미래는 크게 바뀌지 않을 것임을 안다. 앞으로 더 나아가야 한다. 다시 새로운 마음가짐으로 투자를 공부하고자 너바나님의 목소리를 듣고 싶었다. 

2. 느낀점

비전보드를 다시 돌아보았다. 처음과 지금이 많이 달라져 있다. 하나하나 이뤄낸 나를 칭찬도 해주었다. 

열기 한 달이 다 지나가는 시점 나의 목표를 좀 더 구체적으로 수정했다. 수입의 변화에 맞게 좀 더 디테일하게 조정을 했다. 은퇴시점은 크게 달라지지 않았지만 숫자로 보여지는 나의 노후가 희망이 보인다. 1년 후 다음 번 열기 강의 속 나의 비전보드는 또 얼만큼 가까워져 있을지 기대된다.

3. 6개월 계획

• 4.실준-5.서투기/열반실전-6.열중-7.돈독모/내마기-8.내마중-9.내마실-10.돈독모 -11.열반실전/재태기-12.돈독모
• 올해 안 2호기 또는 갈아타기- 어느 방향이든 액션취하기!!