[열중49기 설명할 시간이 없어, 1(일)단 탑승한 7인방 해피율율] 열반중급반 4강 강의후기

안녕하세요. 행복하게 투자하고 싶은 해피율율입니다. 

주우이멘토님께서 준비해주신 4강 강의를 듣고 느낀점 , 적용하고 싶은 점 위주로 후기를 남겨보겠습니다. 

느낀점 

1. 규제보다 중요한 것이 무엇일까? 내가 준비가 되어있는가에 대한 메타인지이다. 내가 살 수 있는 아파트가 무엇인지 그 아파트의 가치가 어떠한지를 아는 것. 그리고 추가규제가 나와, 조정이 온다면 그것을 기회로 알고 기회를 잡을 수 있는 사람인지가 중요하다. 그러기 위해서는 변하지 않는 것에 집중하고 그 안에서 내가 할 수 있는 최선의 선택을 한다.  

2. 월 저축액이 미래에 어떤 단지를 살 수 있느냐, 갈아탈 수 있느냐에 중요한 역할을 한다. 

   강의 후반부에 보여주신 시나리오를 통해 불리는 것도 중요하지만 종잣돈 모으는 것 역시 필수적으로 해야하는 것이고 그 종잣돈의 크기가 또 갈아타기 레벨을 업시켜줄 수 있다. (저축, 절약을 우습게 봐서는 안된다.) 

3.  임장지를 선택하는 프로세스 : 종잣돈과 실거주유무, 연 저축액에 따라 명확하게 지역을 선택할 수 있다. 

4. 투자를 잘 하기 위한 루틴 : 단지분석, 시세트래킹, 5순위시세표, 가설검증, 시나리오 세우기

   → 시세5순위표를 bm으로 하겠다고 하여도 임보의 결론파트에 들어가서야 부랴부랴 채우기 급급했다. 그런데 시세5순위표의 목적은 그렇게 장표 채우기가 아닌, 언제나 가격대의 단지들을 기억하고 즉시 비교평가 하기 위함임을 또 다시 깨닫게 된 강의였다. 결론파트에 넣기 위한 용도가 아닌 진짜 실용적으로 사용하기 위한 시세5순위표를 만들어야겠다. 

5. 거절은 당연한 것이고, 거절 당하지 않으면 운이 좋은 것이다. 

   → 처음에 거절에 마음을 추스리는 시간이 정말 오래 걸렸던 것 같다. 그런데 하루는 거절에 한번 용기내어 찾아갔더니 그래도 웃는얼굴에 침 못뱉는다고 물이라도 주시고, 단지안에서 손가락으로 그 세대를 가리켜주신 것에 감사했던 것 같다. 역지사지로 항상 감사하는 마음을 담아야겠다고 또 강의를 들으며 다짐하게 되었다. 

    

6. 매도의 원칙

   원칙은 간단하다. 땅의 가치가 높은 곳은 팔지 않는다는 생각을 갖는다. 다만 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있는지는 매달 확인한다. (결론페이지) 

   지방의 경우 충분한 수익이 어느정도인지 나름대로 시나리오 세워보기, 매도시점은 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을 때 or 목표한 수익이 났을 때 or 감당하기 어려운 리스크가 있을 때

    

7. 적용할 점

   10분 시세보기 시작

   네이버 알림, 아실 알림 추가

   시나리오 세워보기 (10억달성 시나리오)

    

8. 6개월간 계획

   4월 : 실준 수강하며 비규제수도권 앞마당 추가 

   5월 : 실전or 재테기 중 수강하며 수도권 앞마당 추가

   6월 : 열중or 열기 수강 + 서울 분임 주1회

   7월 : 월학 /지투/지기 신청하며 지방 앞마당 추가

   8월 : 실전or 서투기 신청하며 서울 앞마당 추가

   9월 : 열중or 열기 수강 + 서울 분임 주1회