[열중 49기 독서에 열(10)중하조_성로이] 열반스쿨 중급반 4강 수강후기('시장속에서 유연하게 대응할 수 있는 투자자 되는 법!')

안녕하세요.

 '열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.

열반스쿨 중급반 4주차 강의는 주우이 멘토님께서 

'2026 내게 맞는 투자전략 - 현재 시장에서 투자자가 알아야하는 모든 것’이라는 제목으로 

강의를 나눠주셨습니다!!

1. 4강 강의

잃지않는 투자를 반복해나가기 위해 기회를 주는 지금 시장 상황에서 최선의 투자를 할 수 있도록

알고 있는 것과 모르고 있는 것을 확인하고,

알고있는 것을 행동으로 옮길 방법에 더하여,

현재 시장에서 좋은 투자를 이어갈 노하우까지 나눠주셨습니다.

특히 상황에 맞는(무주택~다주택자) 투자의 방향성을 세분화해서 소개해주셨고, 

지방, 수도권 갈아타기와 똘똘한 1채 전략 뿐 아니라 1호기 매도, 보유, 합쳐서 등 

다양한 투자 시나리오에 대해 상황별 시뮬레이션을 간접 경험하게 해주셔서 

제 1호기에 대해서도 마냥 2년 보유로 안일하게 생각하기보단 

매 달 시장상황에 맞는 시나리오를 고민해봐야겠다고 생각했습니다.

투자자로서 ‘쉽기 때문에’ 하지않는 루틴들이 되지 않도록 시세를 더욱 가까이 해야겠고,

시장 속에서 변하지 않는 것에 집중해야겠습니다! 

- 변하지 않는 것 : 투자의 본질, 좋은 입지에 대한 수요, 수요와 공급 등 

- 변하는 것 : 정책, 세금, 금리, 지역별 수급 등

- 규제는 변하고 그게 바로 변치않는 사실! (규제~완화 사이클)

‘비교보단 내가 할 수 있는 것에 집중하고, 다른 사람과 나의 차이점을 공통점으로 만드세요’

- 주우이 멘토님 - 

 <BM>

• 인사이트

  - 서울 매도세는 하락, 매수세는 상승하나 최근엔 매도세는 오르고, 매수세 줄어드는 시장의 모습

  - 나올 수 있는 정책 : 세금규제(보유세, 양도세 상승), 대출 규제(가능금액 축소), 규제지역 및 토허제지역 확대

  - 다주택자의 주택수 늘리기는 정부 세금정책 보고 판단 필요

  - 지방도 2년만 보는게 아니라 5년은 봐야해. 매도가 의지대로 되지 않기에 다음 상승 시점을 노려볼 수도 있는 것

  - 단지분석은 과거시세가 어떻게 흘러갔는지 핵심단지 3~5개에 대해 겹쳐서 입지대로 가격 반영 확인해보기

  - 파레토의 법칙! 20% 에너지를 사용해서 80% 성과를 낼 곳과, 80% 에너지를 쏟을 곳을 잘 정하자!

  관리영역은 20%, 성장영역엔 80% 에너지를 쏟는다 생각하기! 성장영역을 관리영역으로 만들어가자!

• 행동화

  - 5순위 시세표 보완! (어려우니 지방 수도권 따로 만들어보자)

  - 가설검증 3건 + 투자 시나리오 작성해보기(4월 임보)

2. 열반스쿨 중급반을 듣게 된 계기 

3월 초, 2년만의 1호기 투자에 이어 마냥 쉬고싶진 않았고 열중 강의를 들으며 

제 투자과정에 대한 복기와 다음 투자의 방향성을 다시 한 번 정립하고 싶었고

올 해 월학을 꼭 갈 것이고, 이 때 독서에 대해 양을 늘려보며 제 습관으로 만들고 싶었습니다.

3. 열반스쿨 중급반을 통해 가장 크게 깨달은 점

우선 계속해서 변화하고 지역마다 다른 이 시장상황 속에 있으며 잘 기록해두며 나의 경험으로 만들어야겠습니다.

그리고 하나의 방향성에 국한되지 않고 앞마당을 넓게 봤듯 나의 다음 투자 방향성 또한 넓게 봐야겠습니다. 

단순히 2호기 지방 소액투자만 생각하는 것이 아니라 1호기에 대한 매도와, 2년 후 1채씩 갈아타는 전략까지.

시장 상황에 따라 유연하게 그 상황 속에서 할 수 있는 최선을 하는 것이 얼마나 중요한지, 

그리고 지난 시장에서의 경험이 없고 판단이 부족하기에 앞서 경험하셨던 멘토, 튜터, 선배님들의 

거인의 어깨를 빌리는 것의 의미와 소중함을 크게 느꼈습니다.

4. 앞으로 실행하고 적용하고 싶은 점

- 환경속에서 꾸준하게 성장하기. 

현실에, 익숙함에 안주하지 말고 조금 더 어렵고 나를 발전시킬 수 있는 환경에 참여하기 : 월학 수강 재도전(여름학기)

- 루틴 정립하기. 성장영역에 힘을 쏟되 독서, 시세트래킹, 목실감 등 매일의 루틴은 관리영역으로 넘기기. 

5. 6개월 간 목표

 - 4월 : 지방실전반 조장 / 중도금 마무리

 - 5월 : 실전반(도전) / 잔금 마무리

 - 6월 : 열기반 / 비전보드 재정립

 - 7~9월 : 월학 여름학기(재재재도전!!!!) 

저마다의 이유가 있지만, 그럼에도 해내야하는 이유를 잊지않고

꼭 투자를 통해서 실력을 쌓는 투자자가 되겠습니다!!