숙주나물님의 재개발 특강후기

"It’s Time, Not Timing" (중요한 것은 시간이지 타이밍이 아니다) 

-하워드 막스 -

시장의 고점과 저점을 맞추는 것은 전문가에게도 영역 밖의 일입니다. 

투자 성공은 시장에 장기간 참여하며 복리 효과를 누리는 것에서 나온다고 하는데요.

단기적 변동성에 일희일비하지 않고, 좋은 자산을 장기간 보유하는 인내심이 필요하다는 점에서 투자의 기본원칙을 보여주는 말인것 같습니다. 

이렇듯 결국 투자의 성공은 좋은 자산을 골라 장기간 시장에 머물며 '복리 효과'를 누리는 과정에서 나온다고 생각합니다.

요즘처럼 유동성이 풍부하지만 아파트 투자의 문턱이 높아진 시기에, 다양한 투자방식 중 '재개발 투자'에 대해 더 깊이 알고 싶어졌습니다. 

사실 이전까지 제게 재개발은 영화 <신과 함께 2> 가택신이 집을 지키려 애쓰던 모습처럼, 막연히 오래 걸리고 불확실한 영역으로만 느껴졌습니다. 

하지만 공급은 부족하고 수요는 넘쳐나는 서울·수도권의 현실을 보며 생각이 조금씩 바뀌었습니다. 낡은 빌라와 단독주택이 밀집한 구도심이 어떻게 신축 아파트로 변모하는지 그 과정을 직접 들여다보고 싶어지더군요.

시간을 레버리지하다

전세 투자가 타인의 자본(전세금)을 레버리지한다면, 재개발은 '시간'을 레버리지하는 투자입니다. 30년 전 고모님이 사두신 빌라가 최근 새아파트로 바뀌는 과정을 가까이에서 지켜보며, 그 안의 수많은 우여곡절과 변수를 이겨낸 인내의 가치를 실감하게 되었습니다.

<강동구 올림픽 파크포레온의 옛 둔촌주공아파트의 모습,고모님 아파트 아님, 예시 사진>

<강동구 둔촌동 올림픽 파크포레온,고모님 아파트 아님, 예시 사진>

이번 강의를 통해 재개발 물건을 찾는 법부터 입지 분석, 그리고 가장 어렵게만 느껴졌던 '조합원 분양가(이하 조분가) 퀵스캔'까지 배울 수 있었습니다. 특히 현금청산 위험이 있는 물건을 가려내는 법은 실전에서 정말 중요한 팁이었어요. 솔직히 조분가 계산은 한 번에 이해하기 쉽지 않아 반복적인 복습이 꼭 필요할 것 같습니다.^^;;

재개발 투자는 내 집 마련이나 괜찮은 아파트 1채 투자 이후 여유 자금을 장기적으로 운용하려는 분들께 훌륭한 전략이 될 수 있습니다. 다만 리스크가 분명한 만큼 충분한 공부와 함께, 정책 변화와 다양한 변수들을 견뎌낼 수 있는 인내가 반드시 필요하다는 점도 다시 한번 느꼈습니다.

아직 라이브 강의가 2회정도 남아있다고 하니, 재개발의 큰 흐름을 잡고 싶은 분들께 많은 도움이 될 것 같습니다. 

좋은 강의 감사합니다!