[내마실5기 5월9일 마감이 쟈니! 쟈써? 잘하자^^ 올리버아빠] 4강 강의 후기 - 결국 본질이 가장 중요

안녕하세요. 올리버아빠입니다.

내마실 마지막 강의 후기를 써 봅니다.

유디님이 시장 상황과 Q&A 를 풀어주셨습니다.

입지는 생활이라서 정량적으로 딱 무 자르듯 나오는 것은 아니라서

나라면 어디에 살까를 다시 생각해보면 답이 나온다고 말씀하셨습니다.

이번에 매수를 하면서도 후보 단지들이 다 비슷비슷해서 뭐가 더 좋은지 입지로 판단이 안되었습니다.

결국 우리 가족이 산다면 가장 편안한 곳은 어디일까를 보게되었고, 최종 결정을 하게 되었습니다.

수요로 판단하는 부분에서 몰랐던 점이 있었습니다.

지역에서 나가려는 수요가 많은지, 들어오려는 수요가 많은지를 생각해보는 것이 신선했으며,

지역의 배후 지역과 비교해서 수요의 이동을 생각해봐야겠다고 다짐했습니다.

최고의 투자보다는 내가 할 수 있는 최선의 선택을 하라는 말은

월부에서 늘 듣던 말이지만 

이번에 더 뼈져리게 느꼈습니다.

결국 하는게 더 중요합니다.

소음과 본질을 늘 생각하라고 말씀하셨습니다.

입지 기준이 본질이니 다시 본질을 점검해야겠습니다.

임대 비율은 소음이라고 말씀하신 점이 인상적이었습니다.

단지의 입지 요소가 너무 좋은데 임대 비율이 높은 단지들은 

늘 우선순위에서 배제되었고, 선뜻 선택하기 어려웠거든요.

다음부터는 더 본질에 집중하겠습니다.

현재 시장에서의 상세한 매매 계약이 가장 큰 도움이 되었습니다.

중요한 것이니 바로 적용할 점을 적어봅니다.

• 중대하자 문구는 오히려 빼는게 낫다. 어차피 민법에 있다.
• 토지거래허가 결과는 알람이 안 오니 온라인으로 확인해라.
• 본계약 전에 초안을 보내달라고 해라. 요청한 특약이 반영되었는지 미리 확인해라.
• 계좌한도를 미리 증액해놔라.
• 법무사는 주담대 은행에 소속된 법무사로 먼저 선택하되 가격 협의가 되니 깎아라. 그리고 견적서를 문자로 요청해라.
• 잔금일은 평일 오전에 해라.

매수 다음으로 갈아타기를 생각한다면 해야할 일들이 중요했습니다.

• 갈아타기를 위해 더 좋은 상위 급지 단지를 많이 알아둬라.
• 미리 투자금을 예상하고 그 가격대에서 가장 좋은 단지를 뽑는 연습을 많이 해라. 그리고 복기해라.
• 상급지와 가격이 붙었을 때 갈아타면 제일 좋겠지만 어려울 것임. 비용이 더 들어도 업그레이드 비용이라고 생각하고 망설이지 말고 실행해라. 갈아타는게 더 중요하다.
• 시기에 상관 없이 내가 준비되었을 때 갈아타는게 중요하다.
• 매도 금액에 따라 예산이 달라지니 미리 다양한 예산으로 후보 단지를 많이 만들어놔라.

사실 매수하면 이제부터 시작입니다.

갈아타기를 위해 지금부터 준비해야 하는 것이 무엇인지 점검할 수 있었고,

그에 따라 다음 달부터 어떤 일을 해야 할지 알 수 있었습니다.

결국 갈아타기도 매수와 동일한 것 같습니다.

할 수 있을 때 하는게 중요하다. 이 때도 망설이지 말자.

결국 내집마련을 하든, 갈아타든, 투자를 하든, 본질이 가장 중요하다는 것을 다시 한번 느낍니다.