[열기 10년안에 부를 이를조 티안] 2주차 강의 후기

안녕하세요, 티안입니다.

늦은 2주차 강의 후기 작성합니다.

• 알파 투자자는 돈보다 시간을 더 많이 써야 한다.

  → 시간을 쏟는 만큼 얻을 수 있다.
   

• 문제에 포커스를 맞추면 아무것도 할 수 없다. 목표에 포커스를 맞춰야 한다.
   
• 부동산에서는 가격보다는 가치에 집중해야 한다. 가격과 가치는 다르다.
  → 알파 투자자든 베타 투자자든, 어떤 종목에 투자를 하든 가치가 있는 자신을 모은다는 원칙은 같다.
   
• 토지가를 결정하는 것은 사람들의 수요이다.
  → 따라서 그 수요가 몰리는 곳이 어디 인지를 우리는 가치를 통해 잘 판단해야 한다.
   
• 가격에 영향을 미치는 그 선행 지표를 알아야 한다.
   
• 알파 투자자는 저평가 여부를 보는 것이 굉장히 중요하며 베타 투자자는 가치를 보는 것이 굉장히 중요하다.
  → 알파 투자자는 수익률을 높이기 위해 가격도 함께 보는 것이 중요하다.
   
• 부동산에서 가장 중요한 것은 환금성이다.
   
• 수익률을 높이는 것도 중요하지만 수익금도 5천만원 이상 할 수 있는 것으로 해야 한다. 너무 수익률만 보고 소액으로 하면 좋지 않다.
   
• 원금 보존은 내가 산 가격에서 그 금액이 빠졌다고 할지라도 그 가치를 알아보고 버티고 지키면 된다.
  → 가치에 확신을 갖고 버티고 지키는 것이 정말 중요하다.
   
• 전고점 대비 20% 아래면 싼 것이다. 10%도 의미있다. 강남, 마용성 전세가율 30%는 거품일 수 있다.
   
• 허리 이하에 사면 다음 사이클에서는 저점보다 낮기 때문에 원금 보존이 가능하다.
   
• 지금 시장에서는 세금의 규제가 있기 때문에 2주택보다는 1주택이 유리한 시장이다. 따라서 세금이 얼마나 나오는지 보고 2주택을 유지할지 1주택으로 갈지 계산하고 알아야 한다.
   
• 투자를 하다 보면 어려움을 겪는 사람은 반드시 있다. 그리고 내가 겪은 어려움을 겪은 사람도 있을 것이다.
   
• 지방은 무릎 이하에 사서, 내가 목표하는 수익률을 달성하면 뒤도 돌아보지 말고 매도해야 한다.
  → 욕심 부리지 말자