좋은아침입니다. 윤이나S튜터님 칼럼입니다.
제목: 현금 3억 생기면 90%가 빠지는 함정
링크: https://weolbu.com/s/MIt6ZPMwog
핵심 요약
-현금 3억으로 살 수 있는 집의 한계선, 대출까지 포함하면 최대 얼마인지 알 수 있어요
-생애최초 매수자가 9억짜리 아파트까지 가능한 계산법과 주의할 점 3가지를 알 수 있어요
-3억 투자할 때 90%가 빠지는 함정 3가지, 미리 알면 손해를 줄일 수 있어요
[본]
- 통장에 3억이 생겼을 때, '경매가 답이다','서울은 이미 너무 비싸지 않나?','차라리 신도시 분양을 기다릴까?'와 같이 무작정 뛰어들거나 혹은 아무것도 못한 채 기회를 흘려보내게 된다. 현실적이고 영리한 선택지가 무엇인기 기준을 설명하겠다.
- 1.가장 먼저 해야 할 것: 투자 전, 내 돈이 어떤 돈인지부터 잘 파악해본다.
1)마통,대출까지 끌어모은 3억인지? 2)가까운 시일 내에 써야 할 돈인가? 3)실거주가 목적인가, 투자가 목적인가? 이 세 가지 정하는 것이 가장 중요한 단계이다.
- 2. 3억으로 가능한 투자는? 유형1. 생애최초 매수자 해당하면 LTV 70%대출 고려하여 집값 알아본다(15억 이하 최대 한도 6억일때) 9억 집값이 가능하다.이 과정에서 감당가능한지 DSR 40%규제가 있어서 반드시 은행에서 사전 심사를 받아본다
유형2. 거주분리 방법, 전월세 거주하며 경기도 상급지에 투자가 가능하다.
- 3. 3억 투자시 90%가 빠지는 3가지 함정은?
1.매매 전세 차이가 작다고 좋은 물건이라 착각하는 것.->매전차만 보는 것이 아니라 가치를 파악해야 한다
2. '분산투자해야해'라며 이것저것 사는 것.->취득세,보유세,관리 비용이 든다. 지금은 1-2채까지!
3. 남이 좋다는 지역을 따라가는 것->보유하기 어렵다.공부해서 나에게 맞는 지역과 단지를 찾는다
[깨]
-실거주나 투자를 할 때 분산투자가 아닌 내 예산 안에서 감당가능하며 가장 좋은 것을 한다.
-기회를 놓쳐서 껄무새가 되는 것이 아닌 미리 준비하고 있어야된다.
-앞마당을 늘릴 때도 다른 사람의 이야기를 듣고 만들어 나가는 것이 아니라 내 종잣돈에 맞게, 전 임장지와 비교할 수잇는 지역들로 관련성잇게 만들어야겟다
[적]
-입지 가치 대비 저평가된 가격인지 파악한다
-대출 규제 속에서 내 에산이 맞는가 파악한다
-사람들이 좋아하는 선호요소를 가지고 있는지 파악한다
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