쟌자니 튜터님께서 지방투자에 대한 모든 것을 정리해주신 1강이었습니다.
각 지방별 분위기부터 지방투자의 프로세스와 지방투자에 필요한 마인드까지
A to Z 모든 것을 알려주신 강의였습니다.
저는 지난 1월에도 지투를 들으면서 튜터님의 강의를 들었는데
이번 강의를 들으면서 또 새롭게 배울 수 있던 것들이 정말 많았습니다.
- 공급 물량에 따른 투자범위
지방 투자에서는 공급이 너무나 중요한 게 맞지만 이걸로 퉁쳐서 보면 안된다.
공급이 적다면 후순위 단지까지 투자범위를 넓혀도 되지만
공급이 많다면 선호도를 뾰족하게 파악해서 투자해야한다.
- 지방아파트 트레킹은 전세가도 봐야한다.
전세가와 전세물건, 전세 실거래가 얼마나 됐는지 확인해야한다.
거래가 너무 없었다고 하면 그만큼 씨가 마른 거고
전세가가 매매가를 끌어올리는 힘이 강할 것이다.
지역 별로 살펴보는 투자 방향
울산처럼 가격이 올랐지만 전세가 씨가 말라서 적은 투자금으로 갈 수 있는데
이게 누군가에게는 최선일 수 있지만 가격이 싸지는 않다.
대전은 절대적 저평가 시기이지만 27년에 과공급으로 인한 역전세를 반드시 알고 들어가야 함
전주 역시 신규 진입으로는 어려움이 있다.
청원구미는 전세가 상승, 실거주자 매매에 참여 중창원은 가격 다지는 구간에서 전세 물량, 가격 정리되는 모습 트레킹
천안아산과 포항은 만성 과잉공급 상태로 가격이 횡보중
시단위 트레킹 방법
선호신축, 선호구축, 중간신축, 후순위 4가지로 나눠서 보기후순위는 안 살 것 같다고 제끼는 단지
매수의 시그널을 보여주는 단지는 좋은 단지들(선호단지)
매도의 시그널을 보여주는 단지는 후순위 단지들
즉, 선호도를 알지 못하면 트레킹을 하기가 어렵다.
실력있는 투자자가 앞마당 트래킹하고 정리하는 법
시세트래킹으는 가격만 따서 넣는 게 아님-가격의 흐름과 매물 개수까지 파악현장감을 느끼기 위해서는 전임을 통해서 파악하기
그리고 결국 투자 연결은 현장에서 하는 것!
실제 투자에서 적용할 것들
결국 내 물건을 사주는 건 실거주일 가능성이 높다.그래서 동층향이 좋은 것을 천만원 더 주고 사는 게 좋을 수 있다.
협상은 시장상황에 따라 안될수고 쉽게될 수도 있다.매도때는 물건 컨트롤이 중요하기 때문에 가격이 내려가는 게 보이거나
서로 다른 가격으로 올라온다면 다시 내렸다가 올리는 것도 방법
이번 강의를 통해 알려주신 부분들을 꼭 이번 앞마당 만드는 데에 활용하고
마지막 투자물건 후보를 뽑을 때에도 적용해서 의미있는 결론을 도출해보겠습니다.
너무 좋은 강의해주신 쟌쟈니 튜터님 감사합니다!!
