✅아파트명
벽적골주공 9단지 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 B
2. 교통: A(강남역 53분, 여의도역 1시간 11분, 시청역 1시간 5분)
3.학군: B 태장중(89%), 영통중(86%), 영동중(86%)
4. 환경: B(롯데마트 1km 반경 내 위치)
5. 공급:S(적정수요 ½ 이내)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 다른 단지와 추가 비교 필요
2) 환금성 : O(1265세대 대단지, 연간 100건 이상 매매 거래 발생)
3) 수익률 : △(전고점을 넘은 상황, 어디까지 올라갈지 알 수 없음)
4) 원금보존 : O, 전세가율 56% 적정수준으로 보임
5) 리스크 대비: O 26년 이후 공급 부족으로 전세가 상승 예상, 오른 전세가가 매매가 상승에 반영될 것으로 보임
나의 투자 결론(매수 여부): 저평가 여부 판단이 안되고, 수익률을 예상할수 없는 전고점을 넘은 상태로 매수는 보류
✅ 작성하면서 느낀점 : 매력적인 아파트의 경우 상승장에서 가격상승이 빠르다.
