안녕하세요~ 힘들면 더 힘내! 호야혜 입니다~
신나는 실전반 시작과 함께 잔쟈니 튜터님의 강의 완강 했습니다!!
항상 인사이트 넘치는 강의와 현재 상황에 대해서 자세하게 설명해 주셔서 너무 좋습니다.
좋은 강의 감사합니다~
1.
현재 지방 상황, 2026년 현재 지방 부동산 시장 진단
모두다 알고 있는 것 처럼 대부분의 지역이 전세가 없는 상황 입니다.
공급이 부족하기 때문 인데요, 자연스럽게 전세가 오르고 매매가도 올라가는 그림이 그려지고 있습니다.
물론 지역마다 다르고 단지마다 다르지만 선호하는 지역의 단지들은 상승이 시작 되었습니다.
이제 정말 튜터님의 인사이트 대 방출 입니다!!
솔직히 시장 진단 파트는 2번 3번 보고 강의 끝나고 또 봐야 한다고 생각 합니다.
지방 전체를 한판에 정리해 주셔서 너무 감사하고, 어디에서도 들을 수 없는 강의라고 생각 합니다.
이 강의를 들으면서 두근두근 하는 포인트는 한판에 두고 보면 부동산 시장이 얼마나 재미있을까 입니다. 즉 돈 벌 수 있는 곳들이 한눈에 보이는데 얼마나 신날까?
그만큼 앞마당이 중요하고 의미 없는 앞마당은 없다는 생각이 저절로 들게 됩니다.
2.
내 종잣돈 2배 불리기
종잣돈 규모에 맞는 투자 방향과 편익과 비용에 대해서 알려 주십니다.
하지만 우선 해야 것은 메타인지,
즉 본인의 자산 상황과 현재 수익 구조와 소득, 재무구조를 정확하게 아는 것 부터 시작 입니다!
전쟁에 나가는데 내가 어떤 무기를 들고 싸울지 알아야 하는 것 처럼 말이죠..
그리고 나서 투자의 방향이 결정되게 됩니다.
물론 이 방향도 본인의 투자 성향과 상향 등에 대한 종합적으로 고려해서 결정을 해야 합니다.
저는 2호기를 소액으로 투자하고 자산을 쌓아가면서 불리는 선택을 했기 때문에 당장은 지방을 봐야 하는 상황 입니다.
하지만 이 방향도 시장 상황과 내 상황의 변화에 맞춰서 대응을 해야 할 수 있습니다.
이런 투자의 방향에 대해서 다양하게 설명 해주시고 길이 하나만 있는 것이 아니라는 것을 알려주셔서 너무 좋았습니다.
3.
지방도시 선호도와 투자 범
지역별 선호도에 대한 치트키를 또 주고 가셨습니다.
그리고 선호도라는 것은 정량화 할 수 없지만 선호도의 크기를 비교하는게 중요하다고 말씀 해 주셨습니다.
나라면 어디에서 살까? 나라면 여기에 얼마를 주고 들어가서 살 수 있을까?
실제 거주하는 사람이 정말 들어와서 살고 싶을까? 왜 여기에서 살고 싶을까?
라는 질문을 해보면 좋을 것 같습니다.
그것이 선호도이고 결국 내가 투자한 물건을 높은 가격에 사주는 이유가 될 것 이기 때문 입니다.
결국은 투자의 성공은 환금성이고 수익이 확정되어야 성공 여부가 결정되는 것 입니다.
그러기 위해서 투자의 기준을 잘 지켜야 합니다.
돌고 돌아 저환수원리 입니다..!
4.
의사결정 과정 단계
요약하면 쉽습니다. 저평가, 투자금, 리스크
저평가는 비교평가를 통해사 하게되고, 투자금은 실제 현장에서 확인을 해야 하고, 리스크는 내가 만약의 상황에 대해서 대비할 수 있는가를 확인하면 됩니다.
(아~ 투자 쉽다~~)
그런데 현재 시장상황에서 투자금에 대해서 어려움이 있습니다.
전세가 없다!!!
아이러니 하게도 전세가 없다고 하면 야망전세를 받거나 투자금이 줄어들 것이라고 생각 합니다.
하지만 현장에서 경험해 본 사람들은 압니다. 그 전세를 받아주는 사람이 없다는 것을..
무리하게 올리면 붙지 않는 다는 것을..
최근에 저도 조건을 맞추는 과정에서 전세대기자를 만났는데 현재 주변의 전세가가 이러니 이정도로 구하고 싶다 라는 분명한 메세지를 줬습니다.
그 금액이 절대 야망전세는 아니었고 시장에서 통용되는 금액 이었습니다.
반대로 이야기 하면 세입자도 가격을 보고 있습니다. 아무리 전세가 없더라도 대안이 없는 것은 아니고 시장의 분위기와 주변 시세와 가격이라는 것이 있기 때문에 알고 맞춰서 들어가려고 한다는 것 입니다.
시장 상황 보고 누울 자리 보고 발 뻗어야 합니다!!
그리고 현장에 많이 나가고 직접 확인 해봐야 합니다!!
5.
투자 로드맵
요즘 가장 많이 들리는 이야기 중에 다주택자는 이제 안된다. 똘똘한 한채로 가야 한다.
지방은 끝났다. 서울도 못한다. 부동산은 더이상 안된다. 다주택자……..
모두의 상황이 다른데 분위기 때문에 흔들리고 남들이 그렇다고 하니까 따라가려는 모습 보면 아쉽다는 생각이 듭니다.
개인의 투자 상황에 따라서 다른 건데 그리고 누군가는 그런 투자를 해야 하는 상황인데 남들이 안된다고 하니까 그렇구나 하지 않는 것은 최악의 선택을 하는 것이라고 생각 합니다.
결국 우리 모두 독립된 투자자이기 때문에 스스로 결정하고 판단해서 자산을 쌓아 가야 합니다.
그런 의미에서 다양한 투자 선택지와 방향, 로드맵을 그려주셔서 감사합니다.
마지막으로 롱런하는 투자자가 되는 방법!
(1) 명확한 목표 설정
(2) 마음가짐보다 루틴/환경
(3) 감사하는 마음
간만에 가슴이 꽉 차는 강의였습니다.. 좋은 강의 감사합니다.
이제 현장으로 가겠습니다!!
