[조천꾸 필사 33] 빠르게 전고점 회복하는 지역들 이런특징이 있습니다 - 잔쟈니

빠르게 전고점 회복하는 지역들 이런특징이 있습니다

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요즘 빠르게 전고점을 회복하는 지역들 이런 특징이 있습니다

안녕하세요 잔쟈니입니다

작년말부터 급격히 떨어진 집값이 바닥을 딛고 반등하는 모습이 여기저기서 보이고있습니다

실제로 일부 지역은 신고가를 경신중이며 서울시의 매매가격지수도 8주연속 상승중입니다

하지만 이런 훈풍이 모든 단지에 불어오는건 아닙니다

23년 9월 현재 부동ㅅ안 시장은 입지별 지역별로 반등포깅 다르고 단지별로 거래량도 상이합니다

그래서 어떤단지는 가격이 전고점 30%이상 떨어진 후 전혀 반등을 못하는 반면

다른단지는 하락폭을 대부분 만회하거나 심지어 신고가를 경신하는 경우도 있습니다

이처럼 가격이 빠르게 변하는 시장에선 입지가치와 선호도 대비 가격이 어리접게 뒤섞이는 경우가 많습니다

이런 상황에서 집을 매수할 때 좋은 선택을 하려면 같은 금액에 어디가 더 좋은 가치를 가지는지 옥석가리기가 매우 중요합니다

빠르게 반등한 지역의 특징

이렇게 옥석가리기를 할 때 눈여겨볼 것은 어떤 단지들이 빠르게 반등하고 전고점을 회복하였는가 하는 점입니다

어지럽고 혼란스러운 시장에서 가격이 빠르게 반등한 곳의 공통점을 알면 어떤 곳이 선호되고 수요가 많은지 상당히 직관적으로 알 수 있습니다

아래는 서울 25개구별 대표단지들의 종전 최고가 대비 현재가격입니다

바닥대비 많이 상ㅅ으했다고 하나 구별 단지별로 가격을 회복한 정도엔 큰 편차가 있음을 알 수 있습니다

대부분이 여전히 전고점대비 10~20% 가량 낮은 시세를 보이는 가운데 눈에 띄는 두 단지가 있습니다

강남 대치 래미안 대치팰리스, 양천구 목동 목동신시가지7단지

개별단지에 따라 조금씩 편차는 있지만 위 두 지역의 현재 시세는 거의 전꼬점 수준이거나 시밎어 신고가를 경신하곳들도 있습니다

그런데 대치도오가 목동 어딘지 익숙한 공통점이 느껴지시나요? 네 맞습니다 학군지입니다

학군꽈 집값 무슨 상관일까

물론 아이드르이 ᅟᅡᇂ겅ㅂ수준에따라 집값이 형서되는건아닙니다

다만 여기서 우리가 주목해야할 점은 학군이 단순히 입지요소의 한 부분을 넘어 사람들의 선호도와 수요를 형성하고 있고

그것이 집값에 긍정적인 영향을 준다는 점입니다.

사실 우리나라에서 학군은 단순히 공부 잘하는 학교 그 이상의 읨리르 가집니다

그럼 학군지는 어떤 가치를 가지고 있을까요?

커뮤니티(사람)

학군지는 대부분 집갑싱 비쌉니다 이런 고셍 거주하며 자녀의학업을 위해 돈과 시간을 쏟으 ㄹ여력이 되는 가정이 상대적으로 많습니다

물론 아이가 공부를 잘 했으면 싶어 학군지에 입성하는 가정도 있습니다만

내아이각 생활하는 쭈변환경에 중산층 가저에서 점잖게자란 아이들이 많을거란 기대감 때문에 학군지를 선택하는 부모님들이 많습니다

자녀의 학업을 뒷받침할 수 있는 경제적 능력이 있는 이웃들

열심히 공부하고 좋은 성적을 거두는 점잖고 의젓한 ㅊ눅들

학군지에 살고자하는 사람들은 위와같은 이웃으 frleo하며 이 지역에 모이고 그러한 기대감이 지역의 커뮤니티에 대한 선호도를 만들어냅니다

2. 입지

학군은 단시간 내에 만들어지지 않습니다

학군지로 유명한 rhtef을 살펴보면 대치 목동 중계 중계 분당 등

옛날부터 쭈거지가 형성되고 오랜기간 많은사람들이 살았던 곳입니ᅟᅡᆮ

그렇게 사람들이 몽여살며 거주하기에 편리하도록 교통 환경 학교 학원가등이 형성되었습니다

즉 학군지는 만족스럽게 거줏할 수 있는 입지요소를 두루 갖춘곳들입니아

이렇게 많은 입지요소를 두루 갖춘곳이기에 시간이 지나고 연식이 들어도 사람들이 여전히 학군지를 선호합니다

비록 단기적인 등록을 겪더라도 시간이 지ㅏ면 지날수록 학군지의 가격이 꾸준히 우상향하는 이유입니다

3. 수요

집값은 rhee 수요에 비례합니다

지역에 살고싶어하는 사람ㄷ르이 많으면 많을수록 가겨이 오릅니다

학군지에는 경제적 여유 갖춘 사람들이 모여 커뮤니티를 형성할 것이라는 기대감

오랜기간 사람들이 거주하며 형ㅅㅇ해온 다양한 입지요소와 그에 따른 생활 편읫어

이런 요소들이 복합적으로 더해져 더 많은 살맏르이 학군지에 살고싶다고 생각하며 이런 수요가 곧 가겨겡 긍정적인 영향을 줍니다

학군지 아파트가 가치있는 이유

결국 핚군지ᅟᅳᆫ 많은 사람들이 선호하며 살기 좋은 곳입니다

하지만

학군이 형성되는데엔 많은 시간이 걸려 대체지를 차직가 어령루뿐더라 이미 이런지역에는 뺴곡히 아파트가 자리잡고있어 기존집을 허물고 재건축하징 ksg는 잇아 더 aksgds 집을 짓기가 어렵십낟

가치가 있는데 공급은 한정적이니 학군지 아파트가 장기적으로 우상향할수박에없는 이유입니다

학군이 집값에 어떤영ㅎㅇ을 미치는지 우리낭릥대표적인 하국ㄴ지는 어떤곳들인지

끌기ㅗ 학군지에 내집마련 투자를 하려면 어떤 매수전략을 가져가야할지

우리아이 인생을 바꾸는 부동산 학근찾는법 ᅟᅡᆨㅇ의속에 모든내용을 담았습니다

학군지에서 학창시절을 보내 ㄴ학생이다 두아이엄자이자 다양한지역을 비교하는 투자자로서학군지부동산에모든 것을 아낌없이 눌러담았으니 만흔 관ㅅ미부탁들빈디ㅏ

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