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내집마련 고민이라면? 집사기 전 - 너나위의 내집마련 기초반
너나위, 용용맘맘맘, 자음과모음
안녕하세요!!!
실력있는 투자자가 되고 싶은 돌체라떼입니다.
오랜만에 내집마련기초반 강의입니다!!!
언제나 좋은 강의로 대한민국과 후배들 걱정을 해주시는 너나위님 감사합니다!!
나위님의 걱정으로 좀다 나은 미래가 되길 바래봅니다.
1)잊기 전에 기록하기
전세계적으로 통화량이 늘어나면서 현금의 가치는 떨어지고
자산을 가져야한다.
1.지금 집을 사도 괜잖은 시기인가??
집 값은 통화량 증가에 따라 우상향한다.
전체적으로 가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 시기
1)PIR 12이하
2)전세가율 60%이상
전고점을 넘은 단지ㅡ>감당 가능하다면 매수
1.원리금<월저축액2/3
2.ㅡ20%
3.+6
전고점을 넘지 못한 단지ㅡ>현재 가격(전고점이하는 매우 좋은 가격)
결국 5년 10년 보유로 우상향함
투자 자산을 버블,저평가 시기가 있다.
서울 &서울 인접지역(서울과 붙어 있는 경기도 북쪽 제외)
금리는 낮아지거나 멈출수 있을 것이다.
공급은 역대급 절벽으로 3년은 정해져있음 (전국)
규제 =거래 절벽 =상승 멈춤 =기회
2.규제
대출규제 ㅡ상승장초반 규제,직전 실거래보다 싸게 나올것이다.
매수 수요를 잡는 규제로 물건의 양이 많음
보유세 규제 ㅡ대출규제랑은 다르다.물건을 없앤다.
세금 규제는 보유하는 사람에게 간섭하기 때문에 물건이 줄어든다!!
기회는 시장 폭등을 멈추것이다.
사람들의 일반적인 생각은 이전보다 가격이 5천 1억이 빠진다고 생각한다.
하지만 기회는 운이좋은면 이전 거래보다 싸게 살수 있는거고
이전보다 조금 비싸게 사는것이 기회를 잘살리는 것이다.
3.<우리가 따라야할 D의 전략>
첫번째 좋은 시기에
두번째 덜중요한것 포기,중요한것에 집중
세번째 상황에맞는 집을 매매한 후
네번째 지속적인 관심과 공부,저축을 실행하며
다섯번째 적극적으로 갈아탐.
2)나에게 적용하기
지속적인 관심과 공부 현금을 비축하기
지적 호기심을 가지고 자산 시장에 들어온 이상 계속 공부하기
지적 호기심이 많은 나위님 옆 월부에 오래 살아남기!!!!
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