실전을 3개월전인 26.1월에 듣고 이번에도 운이 좋아 광클 대기에서 들어가게 되었다.
지난 실전에서 많이 힘들고 어려웠지만 내가 조금이라도 성장했다는 생각이 들고, 나도 할수 있다는 마음이 생겨
실전에 갈 수만 있다면 해보고 싶다는 생각을 계속했었는데, 이루어져서 기뻤다. 꿈꾸는 이루어지는가 보다^^
전세가율의 의미
전세가율이 높으면 소액으로 투자가 가능하나 중요한 것은 더 가치있는 단지를 찾아야함
그래야 내 종잣돈을 효과적으로 불릴수 있음. 전세가만 보고 투자를 하면 저가치 단지를 잘 못 선택할 수 있기 때문에
전세가율이 높고 가치있는 단지를 찾는 것이 소액투자자에게는 필수적인 조건
현재시장의 상황
지방의 공급물량이 감소하면서 전세물건이 줄어들고 있음. 전세매물이 줄어들면서 기존 임대인이 갱신권을 사용하게 되고 전세가가 상승하게 되는 현상이 나타나게됨.
공급이 아직 남아 있는 지역이더라도 선호하는 단지는 전세가 잘 나가고 있는 상황임.
따라서 지방에서는 공급만 보며 되지 않고 사람들이 좋아하는 선호단지를 아는 것이 중요함.
사람들이 좋아하는 단지는 전세가의 하락이 멈추게 되면 공급이 있는 상황에서라도 매매개 반등이 있음을 기억해야함.
공급이 많은 곳은 더 좁고 뾰족한 단지를 선택, 공급이 적은 곳은 넓게 보는 눈을 키워야함.
나에게 맞는 투자 방향성
나를 먼저 메타인지하고 종잣돈에 따른 수도권, 지방 가치성장, 지방 소액 투자가 가능한지 선택을 해야함.
지방아파트 미들리스크&미들 리턴
수도권아파트 로우리스크 & 로우 리턴….. 그럼 나의 방향성은????
수도권투자는 장기로 안정적인 보유와 운영, 오래~기다려야함.
지방 가치성장투자는 2~5년 보유, 운영. 수익률 좋은 알파투자가 될수 있으나 변동성과 매도 리스크 있음.
지방 가치성장투자는 투자하는 대상과 그 시기가 중요함. 가치있는 단지를 찾고 그 시기가 언제인지를 잘 확인해야함
지방 소액투자는 투자범위가 정말 중요함. [한 사이클 앞서 있는 곳]을 교과서로 참고해야함.(울산)
지역별 아파크 가격의 영행을 주는 요소
지역마다 특징과 선호요소를 알고 단지에 붙여 비교평가하며 단지의 가치를 판단하고 선택
여기서도 중요한 것은 그 지역에서의 사람들이 선호하는 요소에 우선순위를 두어야함. 나의 느낌이 아닌 다른 사람들이 좋아하는 것을 찾아야함. 그래야 매도시 환금성이 좋음.
저평가단지 찾기
투자금 기준이 아닌 매매가 기준으로 정렬하여 다른 단지와 위상을 비교해야함.
투자금확인하여 목표 매수가, 목표 전세가 설정하기--단지의 분위기 파악하는 것이 중요, 분위기를 보며 네고도 해 볼수 있음. 전세가설정 시 인근 단지들의 선호도를 구분하고 전세가력과 개수확인하며 판단
매수 후 전세 뺄 때 일주일에 1회이상 부동산에 연락하여 집을 보고 간사람이 있는지? 찾지 않는이요? 그냥 가는이유?등을 확인해야함.
나의 로드맵을 정하고
투자실력을 쌓으면서 꾸준한 인풋과 갈아타기로 목표자산달성할 수 있음.
반복해서 괜찮은 결과를 내는 것은 실력이 필요한 역량임. 운에 따르는 것이 아님을 기억하고
나아가야함.
잔쟈니님의 강의를 들으면서
나의 로드맵을 생각하고 나의 성향은 어떤지를 고민해 보게되었다.
나를 알듯 말듯하면서 정확히 아직은 확신을 하지 못하겠다. 정확한 확신이 생기면 좋겠는데..
이런 확신을 가지기 위해 지속적으로 꾸준히 나아가서 나의 로드맵을 정하고
투자를 실행 할 수 있도록 해야겠다.
나의 자산이 불어나는 마법을 나도 느껴보고싶다.
지방소액투자로 자산이 복리로 불어나는 것을 생각하며 이번 달도 할수 있는 만큼 열심히 해보고싶다.
할수 있다. 할수 있다. 주문을 외워본다.
