안녕하세요 긍정적으로
성장하는 투자자 부배입니다 :)
지방투자실전반의 첫 번째 강의는 ‘잔쟈니’님께서
[내 종잣돈 2배로 불려주는 지방 실전투자 노하우]라는
주제로 강의를 해주셨는데요.
지방에서 실전 투자를 할 때 고려해야 할
데이터적인 요소와 함께
단지 비교, 협상, 임장 등
전반적인 내용을 다뤄주셨습니다.
공급만으로 퉁칠 수 없다.
전주와 울산의 경우 공급이 없어서
전세가가 오르고, 매매가를 끌어올리는
모습을 볼 수 있었는데요.
그래서 최근 들어서는
‘그냥 전주나 울산 아무거나 사면 되었던 거 아닌가?’
라는 생각을 하기도 했습니다.
하지만, 공급이 없는데 전세가 안 빠지고
매매가도 보합하기도 하고,
공급이 많은데도 매매가가 상승하기도 하는
예측할 수 없는 상황들이 있었습니다.
공급과 더불어서 봐야 할 요소가
하나 더 있기 때문이었는데요.
바로 선호도!
부산, 대구, 대전, 광주, 울산,
전주, 창원, 청주, 천안+아산,
김해, 구미, 포항 등
광역시와 중소도시의 대표적인 단지를 예시로
시장 상황을 알아볼 수 있었습니다.
BM. 시세트래킹과 전화임장을 통해서
시장 상황을 꾸준히 확인한다!
전세 빼는 것까지가 투자다!
투자를 하고 나면 매수까지가 힘들었으니
전세 빼는 건 부동산 사장님께 맡기는 상황이
너무나 이해가 되었는데요..
당연히 전세가 빠질 것 같았는데
생각보다 어려워지는 상황들을 보면서
전세가 빠질 때까지 긴장을 늦추지 말아야겠다고 생각했습니다.
CASE 1. 전세가 없을 때 목표 전세가 설정
전세가 말라붙어서 주변 전세도 없고,
최근 전세 거래도 없을 때 전세가 설정하는 방법이었는데요.
부동산 사장님 말만 믿을 것이 아니라
해당 지역의 여러 생활권을 함께 보고 있는 투자자가
주도적으로 전세가를 설정해보고
전세입자의 문의 유무를 매주 확인하면서 조정해나갈 수 있다고 합니다.
특히, 저렴한 매매 물건을 함께 트래킹하면서
희망회로는 경계해야겠습니다.
CASE 2. 전세가 없는데 전세가 안 나가는 시기
전세가 없고 전세가가 올랐는데도
전세가 안 빠지는 그런 이상한 시기가 있더라
라고 간접 경험을 많이 했는데요ㅠㅠ
전세가가 열심히 오르다가 그 가격을 받아주는 데
시간이 걸리는 경우라는 것을 알 수 있었습니다.
하지만, 투자를 하고 전세를 시기에 맞게 뺴는 것이
너무너무 중요하기 때문에 강의에서 말씀해주신
내가 행동할 수 있는 리스트와 잔금 범위 파악을
통한 리스크 대응까지 잘 기억해두어야겠습니다.
BM. 매수하고 전세가 빠질 때까지 긴장을 놓지 말고
내가 할 수 있는 행동을 해나간다.
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