지방투자실전반 '임장보고서' 20장 쓰는 방법_입지편[성공루틴]
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1. 임장보고서 20P로 변경된 이유
1) 불필욯안 장표를 없애고, 정말 투자로 이어지는 장표 만들기
2) 줄어든 임보로 인해 생긴 시간은 직장,건강,가족 챙기는 시간 만들기
3) 입지->시세->단지분석->결론까지 투자로 이어지는 임장보고서 만들기
🎯결론까지 나만의 임장보고서 만들기
2. 변경된 임보 작성하기_입지편
▶개요: 나무위키의 장표를 지도를 통해 지역을 미리 이해하며 '궁금증'을 갖는 시간.
-> 이후 임장과 임보를 통해 궁금증을 해결하며 투자 생각 담기
▶인구: 사람들이 어디에 살고 싶어하는지 파악
(데이터: 3년간 인구 이동 현황, 인구수, 세대당 인구수, 연령별 비율)
▶직장: 임장지가 전체에서 어느정도인지, 지역 내의 수요 파악
(데이터: 종사자수/사업체수/대기업수/기업특성)
▶학군: 학군지로서 의미를 갖고 외부 수요를 끌어들이는가 혹은 지역 내에서 좋아하는 학교는?
▶환경: 거주 만족도
(백화점, 마트, 병원, 스타벅스 등 주요 환경 요소/ 공원, 호수 등 플러스 환경 요소 / 묘지, 교도소, 쓰레기처리장 등 비선호시설 / 택지 OR 빌라)
▶공급: 지방에서 특히 중요!
(과거 공급이 많았던 시기 확인, 공급 시기와 위치, 영향 범위 파악)
▶교통: 수도권에 비해 덜 중요
(주요 교통 구조, 도로교통망, 지역에서 교통의 의미, 업무지구까지 걸리는 시간)
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