시세on

시세on-서대문구

e편한세상신촌이 25년 12월 20억으로 최고가를 찍은 이후 저층은 18~19억대에서 거래가 이루어지고 있고, 중층 이상은 여전히 20억 수준의 호가를 유지하고 있다.최고가 층과 조건에 따라 가격이 재정렬되고 있다.

급등 이후에는 모든 매물이 같은 가격을 유지하기보다는, 저층이나 조건이 아쉬운 물건부터 가격이 먼저 조정되면서 시장의 기준 가격을 다시 만들어가는 흐름이 보이는듯하다.

84타입의 경우 1월에 23억으로 최고가를 찍은 뒤 현재 호가는 20.7억 수준까지 내려와 있는데, 59타입과의 가격 차이가 크게 벌어지지 않은 점이 인상적이다. 일반적으로 상승장에서는 진입장벽이 낮은 59타입으로 수요가 집중되면서 가격 상승 탄력이 더 강하게 나타나는 경향이 있는데, 지금도 그 흐름이 그대로 드러나고 있다. 반대로 보면 현재 구간에서는 84타입이 상대적으로 가격 메리트가 있어 보이는 구간으로도 해석할 수 있다. 즉, 수요는 소형에 몰려 있지만, 가격 균형 측면에서는 중대형이 눌려 있는 상태다.

서대문구도 이번 달 들어 전세 매물은 거의 없는 수준이고, 전세 호가는 전달 대비 많게는 1억 이상 상승한 모습이다. 이는 실수요는 여전히 강하게 유지되고 있으며, 매물 부족이 심화되고 있다는 의미다. 

매매 호가는 최고가와 비슷하거나 소폭 낮은 수준에서 형성되고 있는데, 이는 매도자들이 아직 상승 기대를 완전히 꺾지 않았지만 동시에 무리하게 가격을 끌어올리기에는 부담을 느껴 눈치를 보고 있는 시기인듯하다

이런 흐름 속에서 신촌럭키는 직전 전고점을 넘어 12.5억으로 최고가를 경신했다. 이미 많이 오른 대장이나 신축은 잠시 숨을 고르고, 상대적으로 덜 오른 단지들이 뒤따라 올라오는 흐름이 이어지고 있는듯 하다.