[지투실] 2추자 강의 후기

재이리님 좋은 강의 감사합니다.

계약프로세스 강의인데 지루하지 않고 너무 유익했습니다!! (딕션 너무 좋으심)

자동으로 1호기 계약 복기가 되는 강의였습니다. ㅋ

다음 계약때는 배운내용 적용해서 더 확실하게 해보겠습니다!

<배운점>

1. 등기에는 채권 최고액만 표시됨 → 금융거래확인서/대출잔액확인서 요청해서 남아있는 대출잔액 확인 필요.

   → 매수시 추가대출금지+잔금일 근저당 말소 특약 걸고 매수 & 매도인 대출계좌로 계약금 잔금 입금 특약

2. KB시세 90%가 전세보증보험 가능 범위이고 이걸 전세가 상한선으로 보면된다. (지방투자시)
3. 가계약 입금 전 특약 필수조항 (중대하자/근저당/전세협조/위약금-"계약금"을 위약금으로 하여)
4. 법인임차인 특징 - 업종확인필요(유흥/스튜디오 등 문제될 업종일지), 갱신권X → 담보대출, 전세권양도 및 전대차 계약 가능하므로 전세권 설정 관련 특약 필수
5. 만기때 전세보증금 반환시 은행에 반환해야하는지 체크! (세낀매물 주의)
6. 매수는 내가 원할 때 아무때나 할 수 있지만 전세는 골든타임이 정해져있다.
7. 전세계약 특약 필수조항 (이사날짜협의/임차인재계약통보4개월/집보여주기/위약금)
8. 하락장 매도 방법 - 단지내 최저가에서 호가 시작 (손실보다는 편익 관점)
9. 세깬매물은 투자자에게 매도해야되기때문에 투자자입장에서 고려해야함 (가수요가 많지 않은 지방에서는 어려움) → 전세퇴거자금 대출로 잔금치고 공실만들면 실거주자에게 매도 가능