[실준 73기 777(x3) 잭팟터뜨리고 영등포 3급지 1번째로 뽀개보자 라이프리치] 1주차 오프라인 강의 후기

안녕하세요, 풍요롭고 행복한 인생을 꿈꾸는 투자자 라이프리치 입니다.

자모님의 기를 받고 싶어서 월요일이지만 회사 연차를 과감하게 쓰고 사옥에 출근했습니다ㅎㅎ

후기를 한마디로 정리하자면, 자모님이 수강생들에게 얼마나 진심인지 느껴졌다는 것입니다.

자모님 강의를 들으면서 저 스스로 이번 한달 BM 할 부분들 정리해보았습니다.

1. 효율적으로 분위기 임장하기.

   - 임장 전, 미리 카카오지도 주요 상권 캡쳐

   - 임장 할때, 지도에 표시한 주요 상권 사진 찍기

   - 캡쳐한 지도 이미지에 동일한 위치의 주요 상권 사진을 모아 나에게 보내기

   - 임장하면서 느낀 상권의 분위기에 대해 코멘트 남기기

   - 임보에 반영하기

    

2. 투자 의사결정을 위한 사고 프로세스 장착하기.

   - 아파트가 위치한 땅의 입지가치 → 단지의 입지가치 → 단지의 건물 가치를 기준으로 비교평가 후, 이 가격과 투자금으로 이 단지를 투자하는게 최선이라는 확신이 들 때, 투자 진행하기.

    

3. 임장보고서 체계적으로 작성하기.

   - 매일 30분씩 시세분석 틈틈이 하기.

   - 단지 분석 할 때, 입지와 연식 측면에서의 강점과 약점을 분석한 후, ‘이 정도 투자금으로도 투자할 가치가 있는지’ 관점으로 매수 의사결정 해보기.

   - 비슷한 입지의 다른 앞마당 매물임장도 병행해보기.

    

4. 임장루트 짤 때, 큰 도로와 단지 사이 도로를 걸을 수 있게 짜기.

   - 아울러, 좁고 길게 돌면서 입체적으로 생활권의 분위기를 파악하기.

    

5. 분위기 임장시 중요하게 봐야할 부분

   - 임장하는 동안, 메인 상권 혹은 생활권에서 멀어지고 있는지 or 가까워지고 있는지

   - 생활권별 상권 분위기(병원, 헬스, 미용, 학원 등 젊은 층이 선호할만한 시설이 많은지)

   - 임장 전에 관심있는 단지를 정해두고, 해당 단지 주변 환경(학군, 상권)이 어떤지

    

6. 생활권 입지가 약하지만, 단지의 강점(ex. 연식, 세대수)으로도 투자가 가능할 수 있음.

   - 1호기 투자할 때는 입지를 우선적으로 고려하다보니, 연식을 크게 고려하지 않았으나 투자하는 지역이 기본적으로 땅의 힘이 약할 경우 입지가 떨어지는 생활권 내 연식의 강점이 우수한 준신축 단지가 투자 우선순위에 오를 수 있다. 왜냐하면, 전세가 상승 폭이 구축에 비해 크기 때문에, 투자금 회수가 잘 될 것이고, 이는 투자 수익률을 높이는 요인이 되므로, 알파 투자자에게 매우 중요한 고려사항이기 때문. 

    

7. Not A But B

   - A : 정답을 맞추기, 투자할 타이밍 예측

   - B : 사람들이 이 동네, 이 단지를 왜 좋아하는지 파악하기, 가치를 파악했으면 저환수원리를 따져보고 기준을 충족하면 확신을 갖고 매수한다. 그리고 매수한 이후에 확신을 갖고 보유하기.