지금 지방 투자 키워드 ‘전세가율’
지방 투자를 통해 돈을 벌고자 한다면,
방법을 알고 행동을 반복하여 숙달함으로써 성장하는 것이 필요! (지투실을 수강하는 본질적 목표)
실전반 답게 진짜 노하우가 우수수 떨어지는 듯한 강의.
다 주워 담는다고 담은 것 같은데(STT가 된 느낌 ㅎ), 진짜 내 것으로 만들려면 행동 해야겠쥬 ㅋㅋ
(감으로 대략 의사결정의 반은 할 수 있을 정도로!)
지투기 2회 수강 하면서 항상 느낀 것 = 정말 지방 투자는 어.렵.다.
왜냐하면, 가치 판단하는 기준을 파악하는 것이 어려워서.
수도권은 직장, 교통, 학군, 환경, 공급.
5가지 기준을 일관되게 적용하면서 ‘땅의 가치’를 최우선 순위로 보면 못해도 90점?은 맞는데..
지방은, 키워드로 말하는 기준이 ‘선호도’이긴 하나, 지역의 특색에 따라 ‘선호도’를 가르는 요소가 너무 다르다 보니,
안 그래도 잘 모르는 지역인데 다 다른 그 다양한 요소를 찾아야 하니 어려울 수 밖에.. (찾아도 이해는 또 다른 문제 ㅎ)
강의를 통해 배우긴 하나 ‘아~ 그렇구나’ 가 피상적으로 나올 뿐,
직접 현장에 가봐도 단전에서 부터 진정성 있는 ‘아~ 그렇구나’ 가 나오지 않고,
오히려 왜? 왜? 가 꼬꼬무처럼 이어지며 이해가 안되는 경우가 더 많고.. (예. 도룡 SK뷰)
지방에 가면 그 지방의 뇌와 눈(깔)로 갈아 끼우라고 수도 없이 들었지만
버퍼링이 거의 전화선 연결하는 인터넷 수준이니 ^^;; 아직도 갈 길이 멀기만 한 느낌.
BUT,
지투실은 진짜 실전에서 적용할 수 있는, 그리고 진짜 투자를 해본 자만이 이해할 수 있는 디테일까지
강의에서 다루고 있어서 이번 지투실 한 달 후에는
전화선 → 3G 속도 정도로 지방 뇌와 눈(깔) 갈아 끼우기가 되지 않을까 라는
기대와 희망(?)이 생깁니다.
잔쟈니님의 1강만 들어봐도 느낌이 팍팍. (이미 제목부터 지방 실전투자 노하우)
핵심과 핵심에 대한 디테일, 그 디테일을 찾아가는 생각의 흐름을 여과 없이 강의에 녹여주셔서
쭉 따라가니 이해가 쏙쏙 되고 꼭 적용해봐야겠다는 생각으로 그 어느 때보다 열심히 필기를 했습니다.
(전국 지방 주요 도시 선호요소 정리표는 증말 짱짱!!)
명심하고, 꼭 실천할 것들을 다시금 정리하며 머리와 마음에 새겨 봅니다.
- 어느 지역이건 지방에서 변하지 않는 기준 = 공급 + ‘선호도’, ‘사람들이 좋아하는 곳’을 파악해야 한다는 것.
- 앞마당 트래킹은 꾸준히 (선호도, 시세, 전임, 현장)
- 투자의 방향에 정답은 없다.
내게 맞는 상황을 이해하고 그에 맞는 방향을 정하고 할 수 있는 최선의 행동을 하는 것.
(지방 투자도 가치 성장 투자 (서울4급지 못지 않은 가치) - 땅의 가치 (지역별 정해진 동)
vs. 소액 투자 선택 (하면 안될 것을 잘 파악하는 것 중요. 범위 설정.)) - 지방도 사이클이 반복. 전 사이클의 지역을 교과서 삼기. (예. 울산→창원 적용)
- 투자 의사 결정은 저평가(넓게 비교평가) > 투자금(목표 매수가/전세가) > 리스크(잔금, 역전세) 의
순.서. 꼭. 지.키.기. - 지방 투자는 돈 불리는 목적 = 반드시 매도. 매도의 기준 명심 (수익, 포트폴리오 개선, 리스크 감당)
- 상황이 아무리 변해도 지방 투자 원칙은 변하지 않음.(돈을 불리고, 더 가치 있는 자산으로 바꾸기)
- 투자는 했다 로 끝이 아닌, 투자를 함으로써 실력을 쌓아가고, 그 실력을 발판 삼아 자산이 불어나는 것.
(1호기 블루스, 나만 그런 게 아니네~ 휴우..) - 항상 최고가 아닌 최선의 선택을 한다는 것이 중요. 최고인지 여부는 시간이 흐른 뒤 결과로 아는 것.
- 슬럼프는 누구나 다 있고, 본인의 의지력을 반만 믿고,
명확한 목표를 항상 잊지 말고,
환경에 나를 던지고, 반복적인 행동으로 루틴을 만들어 무의식적으로 그냥 하게 되는 습관으로 만들자.
(반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다) - 매사에 감사하자.
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